Maison à vendre 396 000 € 340 m²
à Hiersac

LONGERE CHARENTAISE, 10 PIECES, 340M² Belle longère charentaise des années 1800 entièrement restaurée, aucuns travaux à prévoir. La maison principale offre de beaux volumes sur 300m² de surface habitable, très lumineuse (exposée Sud). En complément, un gîte indépendant de 40m² et une grande dépendance de 200m². Le tout sur un terrain clos de mur de 775m² avec grande terrasse (et son SPA 6 places) et jardin. Un ensemble très confidentiel, au calme dans une impasse et sans vis-à-vis. LA MAISON PRINCIPALE : 8 PIECES, 4 CHAMBRES, 300M² : Au rez-de-chaussée : l'entrée (avec wc indépendant et dressing) ouvre sur un vaste double séjour de 76m² avec cheminée. La cuisine dînatoire de 28m², aménagée et équipée, ouvre quant à elle sur la grande terrasse. Accessible de l'extérieur, une pièce supplémentaire de 24m² (facilement aménageable en chambre avec salle d'eau). A l'étage : le couloir (avec petite mezzanine) dessert 3 chambres (14, 15 et 17m²) avec chacune sa salle de douche ainsi qu'une suite parentale de plus de 40m² avec : chambre, dressing, salle de bain/douche et enfin, un bureau de 31m² dans sa continuité. LE GITE : 2 PIECES, 1 CHAMBRE, 40M² : Une entrée indépendante ouvre sur une petite terrasse privée (en partie couverte). Au rdc du gîte : une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle de douche avec wc et à l'étage, une chambre avec rangements. LA DEPENDANCE : 100 m² au sol est actuellement utilisée en garage (accès côté rue et côté cour) et permet de garer au moins 4 voitures. A l'étage, sur la même surface, un grand atelier. LES + NON NEGLIGEABLES : - Double-vitrage - Grande cave hors-sol de 37m² - Buanderie indépendante - Pompe à chaleur récente, plus un appoint fuel - Assainissement individuel conforme (micro-station) - Puit fonctionnel (avec pompe) - Grenier aménageable de 36 m² - Grand porche couvert avec portail automatique permettant de garer une voiture supplémentaire ou camping-car - A l'extérieur : stationnement privatif. Idéalement située à mi-chemin entre Angoulême (gare à 20min) et Cognac. Commerces, médecins, écoles (primaire et maternelle) sont à moins de 3kms (Hiersac). Le DPE ayant été réalisé avant le changement de la chaudière, il n'est pas représentatif. Agent commercial Sextant France - contacter Stephanie Mollard au 06 10 29 16 72 ou Florence Guitard au 06 09 96 11 41 - (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 16376 Honoraires : 4,49 % TTC inclus charge acquéreur (379 000 € hors honoraires)