Maison à vendre 498 000 € 100 m²
à Yvrac-et-Malleyrand

Si vous êtes amateurs de calme et de sérénité, si vous aimez être en communion avec la nature, vous ne pourrez qu'être séduits par cet ensemble immobilier au potentiel hors normes. Il est composé de la manière suivante : Une maison d'habitation restaurée en 1986 surface habitable 100m² comprenant : - Une pièce de vie traversante de 34m² - Un cellier de 7m² - Deux chambres de 11m² chacune - Une salle de bain de 5m² avec baignoire et douche - Un WC - Grenier aménageable de 100m² ce qui vous permet de doubler la surface habitable facilement car le sol est déjà fait et il y a un film sous toiture. Un gite de 2004 indépendant de 30m² comprenant : - Une pièce de vie 22m² - Une chambre de 5m² - Une salle d'eau de 3m² - Un WC Une grange de 300m² (Deux bâtiments attenants) dont la toiture a été entièrement remaniée il y a sept ans. Une piscine de 7X4.5m à fond plat profondeur 1m40 équipée d'un rideau électrique. Les réseaux sont passés pour éventuellement pouvoir la chauffer. A noter : Cette piscine est entourée d'un dallage et son emplacement a été calculé afin qu'elle bénéficie d'un ensoleillement optimum (possibilité de se mettre à l'ombre sous un pool house de 10m²) Portail électrique avec visiophone Le terrain de 15000m² entièrement clos et arboré comprend un étang privé de 7500m² aménagé (bancs, table, petit pont) Tout le gros œuvre est en parfait état. Double vitrage partout Assainissements maison et gite par deux fosses septiques. A noter : La propriété est entourée de bois ou de pâturages, aucune culture céréalière pouvant utiliser des produits nocifs pour l'homme ou l'environnement. Vous disposerez aussi d'un puit, très prisé de nos jours. Tous commerces, commodités et écoles à 10 minutes en voiture (La Rochefoucauld) Chauffage de la maison au sol par chaudière électrique, du gite par radiateurs électriques Taxe foncière : 720 euros Consommation énergétique de la maison : 1500 euros par an d'électricité (chauffage, éclairage, fonctionnement piscine en saison) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix du bien. Contactez Jean Guillaume BRICQ DUBOIS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828036640 Greffe de ANGOULEME) 07 50 69 02 08 http://www.jgbricqdubois.optimhome.com (réf. 501082 )