Appartement 3 pièces à vendre 296 000 € 68 m²
à Orvault

iad France - Stéphanie GOUPIL (06 16 42 09 66) vous propose : Mon coup de cOEur de la semaine. Magnifique appartement au calme Type 3 de 67 m2 environ - 1er étage au sein d'une résidence de 2015 à énergie passive sur le vallon paysagé situé à Orvault Bourg - deux chambres - une terrasse de 13 m2 environ équipée d'un cabanon et deux balcons de 4 m2 environ. En annexes : En sous sol deux places de parking, le boxage est possible. Présence d' un local à vélos. Vous serez séduits par sa décoration soignée, ses prestations et son environnement. SA COMPOSITION : Une belle entrée dessert une pièce de vie de 30 m2 environ très lumineuse exposée au Sud agrémentée d'une cuisine aménagée. Cet espace est prolongé par une terrasse donnant sur un écrin de verdure. Une perspective sereine et champêtre. Côté nuit nous disposons d'une chambre de 10 m2 environ à proximité d'une salle de bain impeccable et d'un toilette séparé. Pour finir une deuxième chambre de 11 m2 environ avec dressing. SES PRESTATIONS : L' appartement vous offrira de nombreux avantages tels qu'un confort thermique renforcé grâce à des matériaux isolants installés en épaisseur suffisante. Toits végétalisés. Régulation des températures. Une excellente qualité de l'air intérieur, la ventilation double flux avec récupération de chaleur permettant de gérer les flux d'air dans le bâtiment et de chauffer ou rafraîchir l'air intérieur : Fresh Cooling. Des économies d'énergie grâce aux parties vitrées du bâtiment et à une excellente isolation. SON ENVIRONNEMENT : Grâce au parc naturel et à la présence d'une coulée verte protégée, les balades en pleine nature sont au pied de votre logement. Pâturage, grands chênes centenaires...Aucune construction à venir dans cet espace qui descend en pente douce vers le centre d'Orvault. Possibilité d'avoir à la location un emplacement pour un potager. Concernant les transports : Ligne 2 Grand Val et Bus ligne 79 et 80. A 10 minutes à pied du centre bourg, écoles, commerces et médiathèque. Accès à 5 minutes des périphériques Nord et Ouest de Nantes. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 130 € par mois (soit 1560 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49.3 et classe CLIMAT A indice 1.8. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie GOUPIL (ID 29155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 838714665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com