Maison à vendre 467 100 € 225 m²
à Nivillac

Laissez-vous surprendre par cette maison de ville! Située en plein centre de Nivillac, l'école et les commerces de première nécessités se font à pied. Pour le reste et les loisirs seulement 5min pour rejoindre La Roche Bernard (petite citée de caractère), 2Kms de l'axe Nantes/Vannes et 20Kms des plages de Penestin ou de Billiers. Cette maison en pierre à été entièrement rénovée en 1995 avec des matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir, elle est très bien entretenue et à été modernisée au fil des années, elle est implantée sur un terrain de 942m2. Au Rez de chaussée, un hall d'entrée en couloir distribue: l'escalier de l'étage et une premère partie de plain pied constituée d'un ancien garage transformé en buanderie/bureau de 20m2 avec une cheminée, un coin wc suspendu, une suite parentale de 15m2 très lumineuse par sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse, des placards intégrés et son coin salle d'eau équipé d'une douche italienne. La seconde partie du rez de chaussée, livre un séjour salon de 29m2 lumière traversante avec sa grande cheminée bretonne. Par cette belle pièce de vie nous accèdons à une cuisine récente tout équipée de 14m2 distribuant à son tour une vaste véranda de 23m2 exposé sud. Pour que tout trouve ça place, un cellier de 6m2 jouxte l'ensemble offrant un accès sur une petite dépendance et un accès sur une terrasse carrelée de 13m2 avec pergola et barbecue. La seconde terrasse de type patio, dalée et arborée de 32m nous ramène sur l'autre aile du bâtiment et nous fait voyager dans l'histoire de la batisse avec une ancienne forge de 22m2 aménagée en bar et salle de convivialitée, avec ses 4m sous plafond cette pièce ne vous laissera pas indifférent. Au premier étage, un couloir déssert un wc séparé, une SDB avec douche et baignoire, deux grandes chambres de 21m2 et 23m2 dont une avec une terrasse couverte de 13m2 surplombant le jardin. Au deuxième étage, sous pente, nous retrouvons une salle d'eau avec douche, un wc séparé, un petit débarras et deux autre chambres de 10m2 et 14m2 avec placards. Le jardin d'environ 700m2 est ceinturé et entièrement clos, donc un accès véhicule est impossible. On y trouve des beaux abres fruitiers, une petite roseraie, une serre, un chalet bois de 5m2 pour le jardinage et même un poulailler. Je résume, une maison de caractère dans le sud Morbihan, proche de toutes commodités offrant 5 chambres dont une de plain pied, des belles pièces de vie avec cheminées, une véranda, le tout sur un beau jardin fleuri, arboré avec ses terasses sans vis à vis ou reigne calme et douceur de vivre. Vous l'avez compris ce bien est très rare à la vente, alors n'attendez plus et venez poser vos valises! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Jérémy PONTOIZEAU, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884925959 Greffe de VANNES) 07 69 04 78 12 http://www.pontoizeau.optimhome.com (réf. 502184 )