Maison à vendre 315 000 € 90 m²
à Brussieu

69690 BRUSSIEU / MONTS DU LYONNAIS / EXCLUSIVITÉ / VISITE VIRTUELLE / VILLA 90 M2 + VÉRANDA 22 M2 / TERRAIN 1000 m2 / 3 CHAMBRES / GARAGE / ACCÈS RAPIDE GARE ET AUTOROUTE Pierre MICHEL et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette villa de 90 m2 (plus 22 m2 de véranda), construite en 1999 sur son terrain de 1000 m2, située sur la commune de BRUSSIEU dans les MONTS DU LYONNAIS. La partie habitation, ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED, est constituée d'un espace de vie d'environ 46 m2 où l'on retrouve le salon, la salle à manger et la CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE. Un GRAND PLACARD MURAL prend place juste à côté de la porte d'entrée. Une première porte-fenêtre donne accès à un petit balcon d'où l'on peut rejoindre la terrasse côté EST, tandis qu'une seconde débouche dans la TRÈS BELLE VÉRANDA RÉCENTE (2018) de presque 22 m2. Grâce à ses baies vitrées coulissantes, il est facile de passer directement dans la partie engazonnée du terrain, ou sur la TERRASSE exposée SUD-OUEST, et ainsi profiter d'un AGRÉABLE ESPACE EXTERIEUR. La partie nuit de la maison est constituée de 3 chambres de respectivement environ 9 m2, 11m2 et 11.5 m2, dont 2 sont équipées de PLACARDS MURAUX. Un toilette séparé ainsi qu'une salle de bain bénéficiant d'une fenêtre viennent en complément. Le garage de 24 m2 permet de stationner un voire deux véhicules en enfilade en fonction du gabarit de ces derniers. Celui-ci abrite le tableau électrique de la maison qui a entièrement été refait en 2020 ainsi que les bouteilles de gaz nécessaires à l'utilisation de la plaque de cuisson de la cuisine. Au sous-sol, une " cave " de 24 m2, où se trouve actuellement le coin buanderie, laisse imaginer un ATELIER ou autre. L'ADOUCISSEUR, dont l'entretien vient d'être réalisé, est également installé ici. Un immense vide sanitaire permet de bénéficier d'un coin stockage. A l'extérieur, un abri récent en ossature bois et avec une dalle au sol, peut servir de GARAGE MOTO. Le chauffage est assuré par des POMPES A CHALEUR air/air réversibles qui viennent d'être révisées ainsi que par un POÊLE A BOIS qui est situé dans l'espace de vie principal. L'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus électrique d'une capacité de 200 litres qui a été remplacé en 2020. L'ensemble des fenêtres est en bois avec double vitrage et a été équipé de VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES en aluminium en 2018. La porte d'entrée, en PVC, a été remplacée en 2019. L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires a été réalisé. Le montant de la taxe foncière annuelle est de 498 €. Rafraichissement à prévoir. L'école maternelle et primaire ainsi que les commerces tels que boulangerie et épicerie sont accessibles rapidement à pied. Gare de SAIN BEL desservant LYON SAINT PAUL > 11 minutes Accès autoroute A89 en direction de LYON et ROANNE > 18 minutes LIMONEST > 35 minutes / CRAPONNE > 28 minutes effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI