Maison à vendre 332 800 € 100 m²
à Saint-Trojan-les-Bains

En lisière de forêt domaniale, proche de Saint-Trojan-les-Bains, cette charmante maison traditionnelle de plain-pied s'offre une tour indépendante avec un étage, un jardin clos joliment arboré de plus de 600 m2 à l'abri des regards, pour proposer 100 m2 habitables au calme. Elle déploie sur 2 habitations, 7 pièces avec 3 pièces de vie, 3 chambres dont 2 en RDC, 2 salles d'eau, 2 WC et des espaces extérieurs à l'avant et à l'arrière de la maison où les mimosas et arbousiers se disputent les honneurs. Un garage de 26 m2 au fond du jardin vient compléter le bien. La maison principale d'environ 60 m2, dispose d'une cuisine, d'une salle à manger vitrée (véranda 13,5m2), de 2 chambres (l'une dotée d'un lavabo, l'autre d'un grand dressing (2x10,4m2), d'un salon avec cheminée, d'une salle d'eau et WC indépendant.Chauffage électrique au sol, baie vitrée PVC double vitrage à galandage, volets aluminium isolants, isolant laine de roche. La tour indépendante attenante propose 40 m2 habitables avec au rez de jardin, une pièce de vie de 20 m2, une chambre à l'étage 16,70 m2 et une salle d'eau avec WC. Huisserie bois, volets aluminium isolant,pas de mode de chauffage. Toiture refaite en 2010. Ses atouts : l'emplacement avec la proximité de la sublime plage de Gatseau, les commerces à rejoindre à bicyclette, les randonnées à cheval et les activités de pêche ou nautiques à quelques encablures, le jardin clos pour prendre ses repas ou goûter la quiétude d'un farniente, une double exposition, un potentiel à explorer pour optimiser la surface à vivre avec quelques travaux à prévoir (constructible 30m2 au sol, surélévation 30m2), et des pistes cyclables à proximité pour bouger en toute sécurité. Un air de vacances règne ici. Elle va vite séduire ceux en quête d'un refuge familial, ou d'un projet locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Marie Françoise SABELLICO, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340206762 Greffe de LA ROCHELLE) 06 09 22 58 22 http://www.sabellico.optimhome.com (réf. 502633 )