Maison à vendre 451 530 € 307 m²
à Astaffort

Axe Agen-Lectoure, Vous serez conquis par le charme et la douceur des lieux de cette belle propriété très bien entretenue, située au bout d'une belle allée et implantée sur un terrain à vue dominante. Elle offre une habitation principale lumineuse aux beaux volumes et d'un appartement aux belles prestations avec terrasse privative pouvant faire office de gîte indépendant le tout sur un parc de 1,7 ha environ, composé de plantes aromatiques, floral, fruitiers divers et petit potager; Le rez-de-chaussée se compose d'un plateau de vie ouvrant sur l'extérieur et sa terrasse, offrant ainsi une vue au décor champêtre : Il dispose d'un hall d'entrée avec salon séjour cheminée-insert, une cuisine indépendante équipée, un cellier-buanderie, un WC indépendant, une suite parentale avec salle de bain privative (douche, baignoire et WC intégrés); l'étage, vous conduit au pigeonnier et offre un palier desservant trois chambres double avec salle de bain et salle d'eau privative, WC intégrés + WC indépendant, Dressing; le niveau supérieur vous mène à une mezzanine avec vue panoramique sur la campagne et les Pyrénées; Le sous sol offre un espace garage d'environ 50 m², une chaufferie, une cave à vin et pool house. A l'extérieur, une Piscine 10*5 au brome, terrasse pour vos après-midis ensoleillés et vos douces soirée d'été sauront vous ravir dans cette ambiance intimiste ; Les Plus ! FONCTIONNALITÉ,CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces rangements, Garantie décennale en cours en partie, Chauffage au Sol, Clim réversible, Double vitrage, Alarme, Assainissement aux Normes ! Ecole élémentaire, Collège, Lycée à 10 mn avec ramassage scolaire. N'hésitez pas à me contacter : Je suis joignable de 8h à 21h, 7j/7. Téréda TOLAN, tel 07 71 60 46 29 - E-mail t.tolan@proprietes-privees.com NOTE DPE : C Prix : 451530 euros honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC Agen 789259983 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 275725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier