Appartement 2 pièces à vendre 28 000 € 55 m²
à Chatillon-sur-seine

Chatillon sur Seine, ville dynamique de 5 500 habitants au Nord de la Côte d'Or, à 2 h 30 de Paris en voiture ou 1 h 30 en prenant le TGV à la gare la plus proche (Montbard). Rentabilité Brute du bien 16,50 % Rentabilité nette de charge 10,42 % Pouvant se louer 385 €/mois Travaux à réaliser dans cet appartement: -Casser une cloison de placo de 5 mm reliant la cuisine et le salon afin de créer un grand salon ouvert et récupérer quelques de surface habitable, coût 50 € (30 € pour une masse, 20 € pour une bâche de protection de chantier) -Repeindre le carrelage mural de la cuisine, coût 50 €(40 € pour un un pot de 2L - 25 m² + 10 € de pinceaux et rouleaux) -Installer une cuisine, coût 1 000 € (500 € de meubles et 500 € d'électroménager, four, plaque de cuisson et hôte) -Repeindre le papier peint en une ou plusieurs couleurs plus neutres, coût 250 € peinture (25 € le pot de peinture de 2,5 L - 25 m², 55 m² d'appartement à repeindre X 4 murs 220 m² soit 9 pots de peinture, pour un cout total de 225 € + 25 € pinceaux et rouleaux) Quelques chiffres sur la ville: Le taux de Chômage de cette ville en 2020 était de 6,8 %, en dessous de la moyenne nationale de 8 % Le revenu net moyen est de 1782 €/mois, dans la moyenne nationale de 1790 € Le pourcentage de locataire est de 52 % bien au-dessus de la moyenne nationale de 38 % Quelques chiffres sur le bien: Les charges de copropriété sont de 1200 €/an et la taxe foncière est de 500 €/an. Dans cette ville, un appartement en centre-ville se loue en moyenne 7 € C.C/m2, donc 385 €/mois C.C soit 4 620 €/an. Rentabilité brute 16,50 % (Une des villes ayant la meilleure rentabilité brute en France) Rentabilité brute moyenne à Paris: 3,04 % Bordeaux 3,64 % Dijon 6,63 % Rentabilité nette de charges: 10,42 % Tous les travaux à réaliser peuvent être inclus dans des charges déductibles de loyers imposables permettant de payer moins d'impôts sur les revenus locatifs Possibilité d'accompagnement dans la mise en place d'un locataire, la gestion du bien et le montage du dossier pour qu'il soit le plus rentable possible. Retour sur investissement au bout de 11 ans de loyers P.S Désolé pour la qualité des photos de l'annonce, l'électricité a été coupée dans cet appartement. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Dorian QUENNESSON 06 82 95 36 29 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.734024)