Maison à vendre 398 000 € 160 m²
à Smarves

iad France - François LUÇON (06 37 30 97 38) vous propose : RARE ET EXCEPTIONNEL ! MAGNIFIQUE MAISON D'ARCHITECTE BBC DE 2017 à SMARVES , Vous tomberez sous le charme de cette maison idéalement située. De l'entrée vous arrivez dans un grand espace où vous trouverez à droite un SALON de 30m2 environ très COSY et en face une CUISINE/SAM de 32m2 environ avec une belle hauteur sous plafond avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin avec la terrasse et la piscine. La cuisine très moderne entièrement équipée avec une arrière cuisine/cellier très pratique avec un petit préau extérieur pouvant accueillir une voiture. Du salon, une belle verrière donne sur un bureau, qui peut faire office de chambre, et également au rez de chaussée, une suite parentale avec une chambre sur un SPLENDIDE JARDIN DE ROCAILLE, un dressing et une salle d'eau individuelle. WC séparés. Le SUPERBE ESCALIER contemporain vous emmène à l'étage ou vous trouverez trois belles chambres de 13m2 environ , une salle de bain et un WC séparé. De nombreux placards et rangements agrémentent cette maison ainsi qu'un grand GARAGE de 25m2 environ avec mezzanine. TRÈS BONNE CONSTRUCTION en ossature bois isolée en laine de bois, chauffage au sol POMPE A CHALEUR et électrique pour l'étage. VMC double flux. HUISSERIES EN ALU ANTHRACITE avec volets roulants électriques, vous pouvez les commander par DOMOTIQUE et également contrôler votre consommation d'eau et d'électricité. IDÉALEMENT SITUÉE en bout d'impasse et sans vis-à-vis, proches des écoles, des commerces et de POITIERS, proche du bois de ST PIERRE, c'est la campagne proche de la ville dans un bourg dynamique socialement , culturellement et économiquement. Vous serez ABSOLUMENT SÉDUIT par son extérieur particulièrement soigné avec la PISCINE de 4M/10M CHAUFFÉE par PAC, entourée de la terrasse et du jardin clos JOLIMENT PAYSAGÉ avec goût et du POOLHOUSE en bois où vous pourrez également ranger vos outils. Si vous cherchez une construction récente TOUT CONFORT, BIEN FINIE, RÉSOLUMENT CONTEMPORAINE, avec un DPE EXCEPTIONNEL et une SITUATION RARE PROCHE DE POITIERS, c'est POUR VOUS ! À VOIR SANS PLUS ATTENDRE !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38.6 et classe CLIMAT A indice 2.1. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LUÇON (ID 34043), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 843616244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com