Appartement Studio à vendre 165 000 € 35 m²
à Lyon 5ème

iad France - Hervé BRUNEL (07 87 77 64 50) vous propose : A LYON 5 (Charcot), à quelques minutes du Point du jour. Appartement T1 / 35m² environ / 2ème étage sur 5 avec ascenseur / BALCON / Cave / Local Vélos / Parking Privatif / GARDIEN / Sans vis à vis / GRAND CALME / A PROXIMITÉ des écoles, collèges, des commerces et des transports / Accès autoroutes à moins de 5minutes (3kms). Venez découvrir cet appartement de 35m² environ au sein d'une copropriété de 1972, bien entretenue, sécurisée et arborée. Un bien lumineux avec une vue dégagée, idéalement situé à proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et transports. Vous accédez par un sas d'entrée, doté de toilettes et d'un placard. La seconde porte vous conduit dans le séjour-cuisine de 16m² environ, équipé d'une plaque vitrocéramique et d'un double bac. Une grande fenêtre avec vue sur les arbres du parc. Une salle d'eau équipée pour Lave-Linge avec un meuble vasque récent et faïence toute hauteur (VMC). Deux placards de 2m² environ au total sont à votre disposition (ouverture possible sur la pièce de vie). Un coin nuit de 10m² environ pouvant être facilement séparé (actuellement ouvert sur le séjour). Vous profiterez également de deux surfaces supplémentaires : le balcon de 4m² environ ainsi qu'une loggia de 2.5m² environ. Une grande cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Coté prestations : Interphone et Digicode - Ascenseur - Volets roulants - Porte palière 3 points - Gardien. Les + : - Habitable immédiatement, cet appartement vous permettra de vivre au calme, à proximité immédiate du centre-ville avec toutes les commodités. (Collège Charcot, La Favorite, etc...) - La place de stationnement privative - Atout indispensable aujourd'hui, la fibre internet " connexion haut débit ". - Le parc de la mairie à proximité. - Idéal pour primo-accédant. - L'exercice individuel de professions libérales est toléré dans les appartements. - Accès autoroutes à moins de 5 minutes (3kms) En résumé : appartement idéal pour un premier achat, pratique et extrêmement bien situé. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 85 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 99.83 € par mois (soit 1198 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT E indice 54. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé BRUNEL (ID 54341), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com