Maison à vendre 280 000 € 320 m²
à Montastruc

iad France - Andy DUFIEF (06 49 12 60 99) vous propose : Authentique maison de maître construite en 1928, d'une superficie de 293 m² environ de surface au sol, un studio indépendant de 27 m² environ, une piscine hors sol semi enterrée 10m/5m et un double garage sur un terrain plat entièrement clôturé de 2150 m² environ. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une grande entrée séparant un salon et une salle à manger. Un couloir central traversant la demeure dessert deux chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une cuisine dans laquelle nous pouvons entrée par la seconde entrée avec véranda, le salon ou le pallier de l'escalier au bout du couloir central. Un cellier buanderie se trouve sous l'escalier. A l'étage nous retrouvons un grand couloir desservant cinq chambres dont deux avec balcons, un toilette indépendant, une salle d'eau, un dressing, ainsi qu'un salon par lequel nous accédons aux combles. Type de chauffage : chaudière Atlantic de 2013, deux cumulus Atlantic de 2020 (un par étage) Assainissement : fosse septique Pas de fibre Optique pour le moment, mais réseau 4G. Les plus : Terrasse extérieure couverte avec barbecue en pierre et coin salon d'été Un double garage Un puits (mais non fonctionnel actuellement) Un portail électrique solaire Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage changées entre 2001 et 2007. L'ensemble des volets en bois a été rénové il y a dix ans La toiture a été rénovée en 2011 L'isolation intérieur a été amélioré entre 2010 et 2015, plafonds et murs à l'étage Les combles sont à 80% isolés, ne reste qu'une petite partie à finir pour pouvoir exploiter ce volume supplémentaire La petite véranda de la seconde entrée date de 2002. Trois caves en partie isolées. Le studio a été fait en 2014, il est équipé d'une grande pièce de vie avec coin cuisine, d'un toilette indépendant ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Localisation : Aéroport de Toulouse Blagnac à 50 min Montauban à 15 min Lafrançaise à 5 min Commodités à la Française : école maternelle et primaire publique et privée, collège publique. Transports scolaires jusqu'à Lafrançaise et Montauban gratuits. Carrefour-Market, Tabac presse, Station carburant, centre médical, pharmacie, boulangerie, vétérinaire, salle de sport, restaurant / bar et base de loisir piscine et lac. Vous pourrez profiter des bords de l'Aveyron pour s'y promener et s'y rafraichir à quelques centaines de mètres de la propriété. Chers confrères si ce bien vous intéresse pour un de vos clients sachez que je suis ouvert à l'inter-agence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT D indice 34. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Andy DUFIEF (ID 44112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC