Maison à vendre 106 000 € 120 m²
à Livinhac-le-Haut

iad France - Sébastien FONTERS (06 08 92 57 44) vous propose : Maison authentique, située dans ce charmant village de LAROQUE-BOUILLAC au bord du LOT, FIGEAC 20 MIN/DECAZEVILLE 6 MIN, venez découvrir cette jolie maison de caractère entièrement restauré (Ancienne école) le charme de la pierre et du bois dans un espace moderne et contemporain, elle a conservé son charme de l'époque. 120 m2 environ, 2 chambres 1 bureau, terrasse et jardins, sous-sol total et face à la maison un petit jardin supplémentaire non attenant de 160 m2 environ avec source, puits et cabanon. Une demeure noble qui fera le bonheur de ses futurs propriétaires pour accueillir idéalement ses hôtes touristes. Une famille pourra très facilement s'y réunir et profiter de la proximité de Decazeville (écoles collège sante), d'autres surfaces en sous-sol peuvent être aménagé pour une activité professionnelle. Niv 0 : Entrée sur un espace de 15 m 2 avec rangements, une grande pièce de vie très lumineuse de 33 m2 environ (puits de lumière) avec ancien cantou et son authentique souillarde de 3 m2 environ, un accès extérieur par baie vitrée sur terrasse et jardin, un espace buanderie/cellier de 6m2 environ, une cuisine séparée de 13 m2 environ, 2 chambres de 20 et 25 m2 environ avec rangements, une salle d'eau de 5 m2 environ et un toilette séparés. Niv 1 : A l'étage une partie comble avec possibilité d'aménagement sur l'ensemble de la maison. Niv-1 : Très grand sous-sol total de plus de 100 m2 environ type grange avec belle hauteur sous plafond (cave atelier espace de stockage rangements parfaitement isolé) avec accès indépendant ou par la maison il offre aussi la possibilité de créer un garage. SES ATOUTS : Bien rare en excellent état et parfaitement entretenue - très beaux éléments anciens conservés- demeure située au cOEur d'un environnement touristique très favorable avec nombreux chemins de randonnés : vallée du Lot, du Célé et de la Dordogne et proche de sites très renommés : Rocamadour, Conques, Saint-Cirq-Lapopie, gouffre de Padirac... Assainissement Autonome, double et simple vitrage, fuel (eau et chauffage), cheminée.... Autres informations et photos disponibles sur I@D France.f r. - mandat 986755 Sébastien Fonters, conseiller immobilier disponible 7J/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT F indice 79. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien FONTERS (ID 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com