Maison à vendre 349 000 € 169 m²
à Saint-Mariens

iad France - Cedric BLANCHARD (07 49 75 69 00) vous propose : Très proche Cavignac, à 5 min du bourg, très proche des écoles, commerces, restaurants, maison médicale et des commodités et à 15 minutes de Saint André de Cubzac. Rare dans ce quartier, cette grande maison familiale d'une surface de 169 m2 environ sur une jolie parcelle de 3300 m2 environ, sans vis à vis et piscinable aura tout pour vous séduire! La maison spacieuse se compose de 4 chambres, dont une suite parentale de 23m2 environ avec grand dressing, un grand salon de 32m2 environ orienté Sud, un grand séjour avec cuisine séparée et une belle terrasse couverte extérieure pour compléter cette maison de plein pied aux volumes généreux. Le terrain entièrement clos permet de rentrer plusieurs véhicules, sans aucun vis à vis et vous jouirez du calme du quartier, autant d'éléments qui finiront de vous convaincre qu'elle est faite pour vous ! L'intérêt d'un tel bien réside dans son potentiel de rénovation avec un étage aménageable sur toute sa superficie de 163m2 environ, ainsi que son environnement extraordinaire. Cette propriété pourrait convenir aussi bien pour un projet familial que pour une activité professionnelle (gîtes, chambres d'hôtes, etc...) Les gros points positifs : Présence d'une ancienne grange de 60 m2 environ pouvant être entièrement aménagée, ainsi que d'un garage / cuisine d'été de 55m2 environ ! Le terrain est complètement constructible sur toute sa superficie et bordé d'une rivière et en lisère de forêt! Possibilité d'acquérir 1600m2 environ de parcelle supplémentaire. A trois minutes en voiture de l'école publique mixte de Cavignac, à 3 minutes de la gare et 4 minutes de la N10. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT B indice 9. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric BLANCHARD (ID 58296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com