Maison à vendre 375 000 € 340 m²
à Sainte-Néomaye

iad France - Marie HAOUI (06 74 07 89 55) vous propose : Venez découvrir cette magnifique bâtisse entièrement rénovée de 340m² environ sur 3 niveaux au cOEur de Ste Neomaye, un village familial à 3km de La Crèche, 15km de Niort, et 7km de St Maixent L'école. Proche des commodités, vous trouverez une épicerie de proximité à moins 50m. L'école maternelle et primaire est à 200m à pied, le bus scolaire passe à proximité pour desservir le collège (La Crèche) et le lycée (St Maixent). Il s'agit d'une ancienne auberge dont certaines parties date du XVIIème siècle. Elle a été sublimée par le charme de la pierre, par ses volumes, et la qualité de la rénovation. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée vous trouverez deux salons à aménager à votre guise avec cheminées (dont une fonctionnelle), un wc, un grand cellier, et un escalier pour accéder au niveau supérieur. Ensuite, une grande pièce de 45m² environ où vous trouverez la cuisine séparée de la salle à manger par une verrière. L'atout charme de cette pièce : majestueuse cheminée agrémentée d'un poêle à granulés, étant également climatisée. L'accès au niveau supérieur se fait par un escalier en pierre datant du XVIIème siècle. Il ouvre sur un premier petit salon de 6,5m² environ et dans sa continuité 29m² environ de pièce à vivre, avec cheminée et poutres apparentes. A ce même niveau, vous accédez à une suite parentale avec espace douche de 14m² environ, et un wc. Empruntons ensuite un escalier bois/métal sur mesure pour accéder au dernier niveau. La mezzanine de 17m² environ permet l'accès à une chambre de 12m² environ, une salle de jeux de 30m² environ, d'un wc et d'une salle de douche et enfin d'une autre grande chambre de 24m² environ. Revenons sur nos pas, depuis l'entrée, un escalier permet d'accéder à une mezzanine aujourd'hui utilisée en tant que bureau, et une autre chambre de 22m² environ. S'en suit d'un espace de stockage pouvant servir de dressing de 10m² environ et d'un WC. Un studio de 17m² environ est connecté à la bâtisse principale, il est équipé d'une douche et d'un point d'eau. Il offre l'accès immédiat au jardin. Le jardin est entièrement clos de murs, le tout est piscinable. Il y a également de nombreuses dépendances. Une terrasse bois exposée sud/ouest vous permettra de vous prélasser au soleil, ou bien vous pourrez vous abritez à l'ombre des arbres. N'attendez plus, contactez-moi pour une visite ! Allons- y ! *Plans et visite virtuelle disponible *Performance énergétique : Chaudière fuel 1998, isolation, ouvertures PVC double vitrage *Rénovation sous garanties décennales *Assainissement collectif Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE et classe CLIMAT vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie HAOUI (ID 52448), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC