MARSEILLE 11EME, La Valentine très belle villa T6 de 133 m2 des années 50 complétement rénovée sur une parcelle arborée de 793 m2 avec 5 places de parking. Idéale pour 2 familles ou pour une location d'une partie, elle est actuellement divisée en 2 superbes appartements de 79 et 54 m² pouvant être aisément regroupés. Elle vous accueille avec ses grands espaces pour vous offrir un style de vie exclusif au calme absolu au fond d'une impasse. Le portail d'entrée électrique vous permet de vous garer avec une très grande facilité et de vous engager sur une allée verdoyante et bordée d'une tonnelle spécialement dédiée aux jeux d'enfants. Après quelques marches, vous accédez à une grande terrasse couverte qui vous accueille et vous permet d'entrer dans la pièce de vie très agréable et exposée plein sud. Son parquet stratifié donne une ambiance chaleureuse qui vous invite à la détente. Dans le prolongement, la cuisine de près de 10 m² est aménagée, équipée et donne sur la grande terrasse ombragée permettant de partager les repas en famille dans une quiétude des plus totales. Le coin nuit de ce premier appartement se compose de 3 chambres disposant chacune de placards avec penderie, une belle salle de bains avec fenêtre et de toilettes séparées. A noter que l'une des 3 chambres a un accès sur une partie du jardin et permet de se détendre sous une belle pergola exposée sud est. A gauche en entrant, un escalier extérieur permet d'accéder au second appartement totalement indépendant et niché en hauteur avec une vue très dégagée sur les massifs environnants. Il est doté d'une chambre en RDC et au premier étage d'une salle de bain avec une baignoire d'angle, de toilettes séparées intégrant un espace buanderie avec un lavabo, d'une belle cuisine baignée de lumière, aménagée et équipée de 12 m² et d'une pèce de vie exposée sud est avec une belle hauteur sous plafond permettant de conserver le charme de l'ancien. La particularité de cette villa est de disposer d'ouvertures sur l'ensemble des espaces extérieurs avec un accès possible de la plupart des pèces. Entièrement rénovée et contemporaine, elle à su garder le charme et le cachet de l'ancien avec de beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond (3m de haut pour l'appartement de 54 m²). Aucun travaux ne sont à prévoir et la rénovation réalisée est de grande qualité. Possibilité d'agrandir (à hauteur de 30%) et terrain piscinable. Une dépendance en bois de 10 m² complète cette villa qui n'attend que votre visite. Justin vous invite à la découvrir avec sa vue dégagée sur la nature environnante ainsi que sa quiétude permanente, en retrait des nuisances sonores et tout en étant proche de l'ensemble des commodités: écoles, transports( 5min à pied de 3 lignes de Bus), axes autoroutiers... . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Référence de l'offre : IMBX/340935729889-734709