Maison à vendre 340 500 € 155 m²
à Langueux

iad France - Julien BALADI (07 64 69 38 35) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Découvrez sans attendre cette belle maison néo-bretonne de 1978 de 155 m² environ située dans un quartier recherché, à 5 minutes à pied des commerces et des écoles, à 10 minutes en voiture de la gare pour rejoindre Paris en moins de 2h30 en TGV. Après quelques marches, vous entrerez par un spacieux hall qui distribue l'ensemble du niveau. Sur votre gauche, le grand salon séjour traversant nord sud de plus de 35 m² environ avec sa cheminée débouche sur une lumineuse véranda surplombant le jardin et la terrasse en bois. Une cloison pouvant être ouverte sépare encore la cuisine aménagée de cet espace de vie. A l'opposé, vous profiterez d'un bureau orienté au sud et pourrez télétravailler dans les meilleures conditions possibles, grâce notamment au débit de la fibre optique dont bénéficie la maison. Le dégagement, agrémenté d'un placard, conduit à la salle d'eau et sa double vasque rénovée il y a peu, aux toilettes séparées ainsi qu'à la chambre parentale orientée au nord au volume généreux. En accédant à l'étage par l'escalier en marbre, une superbe mezzanine pouvant tout à fait servir de terrain de jeu aux enfants dessert à l'est deux belles chambres. Dans la première, la fenêtre au nord vous offrira un rapide aperçu sur la mer, dans la deuxième profitant d'un placard, le grand velux est orienté au sud. A l'opposé, sur la partie à l'ouest de l'étage, vous saurez faire bon usage de cette pièce pouvant tout à fait devenir un beau dressing. Le palier dessert la quatrième chambre de la maison orientée nord-ouest. Vous n'aurez plus qu'à rafraîchir selon vos envies la salle de bain et les toilettes séparées qui complètent ce niveau. Au sous-sol, vous ne manquerez pas d'espace de stockage. Avec une superficie proche de 100 m² environ, vous pourrez à loisir stationner deux véhicules, créer un coin bricolage, ranger vos ustensiles de jardin, aménager l'espace buanderie, stocker votre vin sans difficulté. A l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré de 976 m² environ est en grande partie à l'abri des regards et accueille un réservoir d'eau de pluie d'une capacité de 5000 litres. Vous passerez d'agréables moments sur la terrasse en bois aux multiples raccordements électriques et profiterez pleinement du gigantesque garage permettant le stationnement de 6 véhicules. Prenons rendez-vous pour visiter votre future habitation chauffée par des radiateurs caloporteurs, dont l'électricité a été entièrement refaite et bénéficiant de nombreux volets électriques. En voiture, vous rejoindrez l'une des plus grandes zones commerciales de Bretagne à deux minutes, ainsi que les plages à une dizaine de minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT C indice 20. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BALADI (ID 49374), mandatai