Appartement 4 pièces à vendre 259 000 € 111 m²
à Pau

# Exclusivité BSK iMMOBILIER # Idéalement situé au centre ville de Pau au cœur du ''Cours Bosquet'' au 1er étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble de caractère en copropriété composée d'un local commercial au rez-de-chaussée et 3 appartements (1 appartement par palier). Cet emplacement de choix vous donnera accès au vrai ''tout à pied'' pour une vie Paloise des plus pratique et confortable au quotidien! - Appartement traversant de type T5 d'environ 111M2 habitables (facilement transformable en T4 si besoin) + 2 Balcons privatifs et communicants d'environ 13M2 au total situés à l'arrière de l'immeuble côté cours et exposés Sud-Est et Nord-Est sans vis-à-vis. # Cet appartement est actuellement composé d'une entrée, un salon , une salle de séjours , 4 chambres , une cuisine (neuve) , une salle d'eau avec WC (refaite à neuf). En extérieur on retrouve 2 balcons communicants ainsi qu'un coin WC/Buanderie cloisonné et fermé par une porte coulissante. - Le bien a bénéficier d'un rafraîchissement complet cette année (peintures, sols, meubles cuisine, salle d'eau, électricité..) fait par un artisan local dans le respect de la typologie d'origine afin de garder l'esprit et le charme de l'ancien (sauf pour la cuisine et la salle d'eau qui ont été refaites sur des critères contemporains actuels). A ce jour mis à part des améliorations techniques de confort ou l'adaptation des espaces en fonction de vos besoins et de vos goûts esthétiques, aucuns travaux d'ordre techniques ne sont nécessaires, il est parfaitement habitable en l'état. A noter que les ouvrants sont actuellement en simple vitrage sur la façade côté rue et en sur-vitrage pour le reste (devis indicatif en cours pour remplacement total des fenêtres par du double vitrage). Infos diverses : - Immeuble composé de 3 étages (sans ascenseur) - 3 lots d'habitations ( 1 appartement par étage) - 1 lot de local commercial en rez-de-chaussée - Syndic bénévole (passage en syndic professionnel en cours) - Accès direct à toutes les commodités et services de proximité (Transports, écoles, centre-commercial, médecins, épiceries, restaurants..) - Pas de place de parking vendue avec l'appartement mais possibilité de souscrire un abonnement mensuel pour parking extérieur libre dans le quartier (environ 20€/mois) ou pour parking sous-terrain en face de l'immeuble (environ 60€/mois). - Pas de travaux prévus actuellement au niveau de la copropriété mais des travaux de ravalement de façades extérieures seront notamment à prévoir dans les années à venir (devis indicatifs en cours). A ne pas rater...!!! N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire , je suis joignable 7j/7. (Possibilité d'envoi de Vidéos , photos complémentaires ainsi qu'un plan de situation de l'appartement par email après un premier échange par téléphone). Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FREITAS Gonçalo - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 483355