Maison à vendre 255 000 € 162 m²
à Chatillon-sur-seine

Grande demeure contemporaine de 162 m² face à la nature châtillonnaise à 1h30 de Paris. Cette superbe maison est située à Châtillon-sur-Seine à 25 min de Montbard, 1h30 de Paris (via la gare de Montbard), 1h de Troyes, 1 h d'Auxerre et 1h30 de Dijon. Vous cherchez une grande maison de plain-pied, pensée et aménagée pour répondre à un besoin exigent de confort, de tranquillité, de praticité et de bien-vivre alors n'hésitez pas et visitez cette belle demeure ! Située à la périphérie de Châtillon-sur-Seine, dans le pays châtillonnais, au cœur du Parc National de Forêts entre Champagne et Bourgogne, cette grande demeure moderne s'offre en plus le luxe de faire face à la nature et ici la nature est notre privilège. La maison : Un hall d'entrée généreux avec placard intégré s'offre à vous à votre arrivée dans la maison, -Sur la droite, un grand salon ouvert sur une cuisine équipée et aménagée vous accueille dans une ambiance cosy et cocooning... Bois qui crépite dans le poêle, chocolat chaud sur la table et lecture ou rêverie derrière les grandes baies vitrées qui transportent le regard au loin, dans la plaine châtillonnaise (terrains en face non constructibles), -Ensuite tout au long du couloir, un bureau, pièce qui s'avère aujourd'hui indispensable pour le télétravail, -Une salle d'eau et un w.c. séparé -3 grandes chambres lumineuses de 15, 19 et 22m², -Enfin, un accès vers le sous-sol. Ce dernier permet également des aménagements de vie supplémentaires (un évier et un w.c. sont déjà installés + buanderie) Les extérieurs : -Une superbe terrasse d'environ 30 m² accessible depuis le salon et de toutes les pièces Sud de la maison vous permettra de profiter pleinement de la douceur des nuits d'été. -Un grand terrain d'environ 1 300 m² entoure toute la propriété et n'attend que vos mains jardinières pour éclater de mille couleurs et pourquoi pas une piscine pour les belles journées d'été ! À savoir : La façade rue est Nord-Ouest et coté plaine Sud-Est. La partie habitable de la maison est entièrement carrelée au sol. Au-delà des 162 m² habitables, les combles d'une surface d'environ 130 m² avec deux fenêtres en pignon peuvent accueillir aisément une extension plus qu'appréciable. Chauffage au sol + poêle à bois (conduit tubé) + un deuxième conduit a été prévu pour un autre moyen de chauffage, le cas échéant. Panneaux photovoltaïques (environ 26 m²) pour un rapport d'environ 1 500 euros /an. Double vitrage et volets roulants + isolation laine de roche + isolant triso alu sous tuiles. Label RT 2012. Cuve à récupération d'eau (8000 litres) qui permet de faire des économies conséquentes et agir pour l'environnement. Taxe foncière : 2200 euros / an Assainissement collectif. Le prix de vente est de 255 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre Responsable secteur : Christine LEGOUX 06 71 37 19 42. Ev Immobilier 882 679 947 R.S.A.C. Dijon https://reseauev-immobilier.fr/ Référence annonce : EVA004636