Maison à vendre 232 875 € 98 m²
à Ambernac

petite propriété de 3 ha 64 (36 404 m2) entourée de magnifiques chênes, maison sans voisinage avec piscine, 98 m2 de surface habitable avec (à l'étage) 90 m2 aménageable à moindre coût, ancien corps de ferme (une longère) entièrement rénové en 1993. Une cuisine de 22 m² (1 plaque à induction 4 foyers, 1 hotte, 1 lave-vaisselle, 1 frigo et 1 ensemble de meubles), un séjour/salle à manger de 45,60 m² (1 insert bois), un dégagement de 2,20 m², une chambre de 19,30 m² et une salle de bains de 9,30 m² (baignoire et douche, 1 lavabo et 1 WC). Un grenier aménageable pour 2 grandes chambres et salle d'eau ? Un débarras de 12,10 m², une ancienne grange/garage de 122 m² (1 chaudière fuel et 1 cuve de 1 300 l). Trois boxes à chevaux (12,50 - 12,30 et 12 m²). Un appentis de 38,40 m². Une piscine enterrée (11 X 5 m) avec un local technique de 5,80 m². Surface habitable : 98,40 m² environ. Année de rénovation : 1993. Double vitrage, plusieurs rideaux de sécurité. Un puits. Assainissement individuel aux normes. Totale de la surface cadastrale : 36 404 m² (3 ha 64 a 4 ca). À 8 mn de Confolens (sous-préfecture de 2800 h et capital des danses et musiques folkloriques),vous avez tous les services et les commerces d'une ville moyenne à proximité(hôpital, lycée, collège...). vous êtes à 45 mn d'Angoulême et 50 mn de Limoges et à 30 minutes d'une gare TGV (Ruffec). La Charente limousine bénéficie d'un climat tempéré et vous êtes entre la mer et la montagne. La région est très touristique et la Communauté de Communes de Charente limousine est classée ''Arts et Histoire''. Une multitude de circuits pédestres et quelques endroits exceptionnels pour la pratique de la pêche la chasse et la cueillette des champignons. La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux. Honoraires de 3.5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (225 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Serge BOUDESSEUL Inscrit au RSAC d'ANGOULEME 389 288 671, Tel : 06 72 37 21 70, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boudesseul