Maison à vendre 125 500 € 100 m²
à Charmoy

iad France - Ludovic BRUN (06 07 08 53 33) vous propose : Charmante maison de 1956 dans un quartier résidentiel calme de Charmoy. Commodités à proximité.20 minutes d'Auxerre ou de Joigny. Gares SNCF. Ecoles et ramassage scolaire. 1h40 de Paris. Sur un terrain plat et clos de 850 m2 environ, cette maison vous offre une grande cuisine où l'on peut également prendre les repas. un grand salon ouvert sur les arbres de la cour. 2 chambres en rez-de-chaussée. En demi-sous sol, une grande pièce centrale distribue la salle d'eau, les WC séparés et une grande chaufferie/buanderie. Une grande cave s'y trouve également. A l'étage, une pièce palière donne accès à une troisième chambre, ainsi qu'à trois parties de grenier aménageable (possibilité de 3 pièces et d'une salle d'eau supplémentaire). Beau potentiel d'agrandissement. Des 100 m 2 habitables actuels, l est possible de passer à 130 m2 environ en finissant d'aménager l'étage... Un grand garage séparé pour un gros véhicule se trouve sur le terrain. Une très grande dépendance en longueur permet d'installer un bel atelier (Clapiers et poulailler existants). Une auge avec arrivée d'eau, couverte, complète cet ensemble. Le gaz de ville alimente une chaudière de moins de 15 ans (De Dietrich) et assure également la production d'eau chaude. Tout à l'égout. Aucun vis-à-vis gênant. Une visite sur ce bien s'impose rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic BRUN (ID 57703), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com