Maison à vendre 231 000 € 96 m²
à Ampilly-le-Sec

iad France - Céline JEANPIERRE (06 22 61 64 39) vous propose : Au détour d'un virage à la sortie de la petite ville d'Ampilly le sec, un chemin de quelques centaines de mètres vous conduit à cet ancien moulin du XIXe siècle. Dès leur arrivée, les amoureux de la nature et de l'histoire, découvriront avec plaisir cette propriété aux multiples possibilités. Son environnement verdoyant allié au bruit de l'eau de la rivière confère un sentiment de quiétude inégalable. Posée sur un terrain de près d'un hectare et de demi, la propriété comprend : Un bâtiment principal qui se divise en trois parties : - La première est l'ancien logement du gardien du moulin (entièrement à rénover) qui se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une salle d'eau avec toilette. Au premier étage une chambre et au dessus un grenier aménageable. - La seconde est l'habitation des propriétaires, vous disposerez au rez-de-chaussée, d'une cuisine avec un poêle à bois, d'un séjour, d'une salle d'eau, d'un couloir qui dessert un toilette et deux pièces. Au premier étage deux grandes chambres et au dessus un grenier aménageable. Cette partie dispose d'un assainissement autonome et d'une pompe à chaleur. - La dernière partie, vestige de l'ancien moulin dont une partie à brulé en 1985, dispose d'une superficie de 142 m2 environ sur 4 niveaux. Idéale pour le stockage (activité agricole par exemple) ou encore, avec réhabilitation, peut grandement servir de salle de réception et/ou de création de gîtes/chambres d'hôtes. Les dépendances : - Une maisonnette de 51 m2 environ à rénover (accolée au bâtiment principal), composée d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un bureau et d'une salle d'eau avec toilette , - Un hangar à bestiaux , - Un grand bâtiment partagé comme suit : un ancien bureau comptable, un grand atelier et deux garages spacieux dont un avec fosse (grenier à foin au-dessus sur la totalité du bâtiment) , - Un chenil. Les extérieurs : - Terrain de 14669 m2 environ repartie entre forêt et champs (cultivables) , - Bief (Seine) avec anciennes turbines et son droit d'eau - Pêche catégorie 2 , - Un potager. Propriété aux multiples possibilités, elle dispose d'un fort potentiel habitable ou commerciale (Gîte, chambres d'hôtes, activités agricoles ...) et sa localisation est un atout quel que soit le projet. Idéalement située au Porte du Parc National de forêts Champagne-Bourgogne, à 6 minutes de Chatillon sur Seine et de ses commodités, à 3h00 de Paris en voiture et seulement 1 heure par le train (Via la gare de Montbard située à 25 min). Envie de redonner un nouveau sens à votre quotidien ? De vous installer au grand Air, à la campagne ? Vivre entouré d'espaces naturels synonymes de tranquillité, d'équilibre et de bien-être ? Alors cette propriété est faite pour vous ! Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur