Appartement 3 pièces à vendre 518 000 € 85 m²
à Le Bouscat

Au Bouscat, à la lisière de Bordeaux, ce T3 neuf, livré en aout 2021 et jamais habité, est une réelle opportunité. Situé dans une résidence de standing, cet appartement au 3ème étage vous offrira un lieu de vie confortable, calme et très lumineux avec une superbe terrasse sans aucun vis-à-vis donnant sur le Parc Marceau. Bénéficiant d'une double exposition Sud et Ouest, les 84.5 m² de l'appartement s'organisent ainsi : - une vaste entrée avec placard (11 m²) - une belle pièce de vie de 31 m² agrémentée d'une cuisine équipée neuve (plaque induction, four, hotte, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle encastrés). - une terrasse couverte de 11 m² (avec électricité et eau) - une suite parentale réunissant une chambre de 15.6 m² et une SdB de 6 m² - une chambre de 9 m² - une SDE de 4.5 m² avec douche à l'italienne et toilettes - des toilettes séparées avec un espace buanderie (3 m²) - en sous-sol : 2 places de stationnement privatives (accessible par ascenseur) - en RdC : local vélo Un environnement très qualitatif - Cet appartement est situé face au Parc Marceau (1.7 ha de verdure) : son calme et sa vue dégagée sont particulièrement appréciables en ville ! Un accès direct et privé à ce Parc est réservé aux résidents. - La résidence jouxte un magnifique château entièrement réhabilité et ses écuries Autres atouts - Acquérir ce bien vous assurera une parfaite sérénité car l'appartement est neuf, il répond donc aux dernières exigences en matière d'isolation et bénéficie de plusieurs assurances : dommage-ouvrage (décanale), biennale et de parfait achèvement. - Chauffage individuel (gaz) - Charges de copro : env 300 €/trim - Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans - Accessible au dispositif de défiscalisation en Loi Pinel Une situation parfaite - arrêt du tram D (Barrière du Médoc) à 600 m - arrêt de bus, lignes 9 et 15, à 20 m - commerces à proximité immédiate (monoprix, pharmacie, ect) En conclusion, vous n'avez plus qu'à poser vos valises pour y vivre agréablement et sereinement. Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou visite (Olivia Garrigue 06 21 11 54 01)