Appartement 4 pièces à vendre 679 000 € 64 m²
à Vincennes

Vous êtes un couple sans enfants ou encore un couple avec un enfant en bas âge ? Vous aimez l'ancien ? Et vous recherchez sur Vincennes, à deux pas du bois ? Vous aimez le charme avec du parquet ancien (mais en excellent état), car l'appartement de 4 pièces de 64,21 m2 en Loi Carrez a été entièrement refait à neuf il y a 4 ans. Ce bien exceptionnel, lumineux et exposé plein Sud, se situe au 1er étage sans ascenseur dans un petit immeuble bien entretenu datant de 1890, avec un certain cachet. Il est constitué : d'une entrée de 5,61 m2, d'un beau Salon / salle à manger de 28,45 m2 avec une grande bibliothèque sur mesure et un magnifique parquet ancien en chêne très bien entretenu, d'une cuisine fermée fonctionnelle et très équipée avec une grande fenêtre de 6,13 m2, d'une chambre de 10,10 m2 au calme donnant sur cour, d'une deuxième chambre avec verrière de 7,40 m2 pouvant éventuellement servir de bureau, (ou être agrandie en déplaçant la cloison la séparant du séjour), d'une salle de bains de 4,04 m2, d'un dégagement de 1,85 m2 avec un WC séparé de 1 m2. A cela s'ajoute une cave en sous ? sol, avec de la lumière... Et détail important, il y a une gardienne très attentionnée, et disponible. Concernant les transports en commun, un des avantages principaux, est qu'il se situe à moins de 150 m de la station Bérault (Ligne 1 qui va du Château de Vincennes à La Défense, en traversant tout Paris). Deux autres stations à proximité : Saint Mandé (à 410 m) et Château de Vincennes (à 670 m). Et également le RER A station Vincennes à 350 m. L'appartement est dans un état irréprochable et très joliment décoré. Les DPE et GES sont dans la bonne moyenne haute, à savoir respectivement 136, donc classé en C sur G, et 32, donc classé en D sur G, ce qui est positif si les nouveaux acquéreurs souhaitent louer ce bien dans les années à venir. Chauffage au gaz. Huisseries en PVC double vitrage avec une excellente isolation thermique et phonique. Les charges de copropriété sont inférieures à 100 Euros par mois et comprennent l'eau froide, l'électricité des parties communes, leur entretien, et les émoluments de la gardienne. La facture de gaz mensuelle représente 84 Euros par mois, abonnement compris, et pareillement pour l'électricité. La taxe foncière est de 960 Euros et la taxe d'habitation, de 568 Euros comprenant la taxe audiovisuelle. Concernant les commodités, tout se fait à pied. Il se trouve à 600 m des Urgences de l'hôpital Bégin en cas d'urgence médicale. Pour celles et ceux qui sont amateurs d'équitation, vous êtes à moins de 2 km du centre Equestre Bayard. Pour les voyageurs partant de CDG Roissy, à 29 km par l'A3, et ceux partant de l'aéroport d'Orly, à 18 km par l'A6 B. Intéressé(e)s ? Alors appelez - moi au 06 59 81 80 52 pour convenir d'un RV. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1164 Euros soit 97 Euros par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 20 Honoraires