Maison à vendre 269 500 € 178 m²
à Langoat

Yvon Le Cornec, conseiller immobilier indépendant vous propose: Nouveauté à saisir ! Beau potentiel pour cet ensemble immobilier, idéal pour installation en campagne pour artisan/famille, projet de gites... Situé au calme, dans un hameau à seulement 2 minutes en voiture des commodités du bourg de Langoat 22450, à 10 minutes de Lannion/Tréguier, ensemble immobilier composé d'une belle maison de pays spacieuse, d'une superficie habitable d'environ 178 m2 et de plusieurs dépendances. La MAISON PRINCIPALE en pierre est en bon état général, entretenue, habitable de suite et exposée Sud : elle comprend un beau salon/séjour d'environ 37 m2, 1 chambre de plain-pied de presque 18 m2 avec grands placards/dressing, salle d'eau de plain-pied, cuisine aménagée, bureau (chambre supplémentaire possible), une buanderie/ 2ème cuisine donnant sur jardin. A l'étage 3 belles chambres dont une avec wc, cabinet de toilette (salle d'eau possible), dégagement. Un ancien atelier ATTENANT à la maison principale avec grenier pouvant être aménagé pour agrandissement de l'espace habitable ou création d'un gîte d'environ 60 m2. A l'extérieur une MAISONNETTE en pierre de 2 pièces d'environ 30 m2 à rénover/aménager. Un GRAND GARAGE avec remise d'environ 53 m2 donnant sur la cour + un 2ème GARAGE garage donnant sur rue. Une DEPENDANCE de plus de 130 m2 (atelier). Cabanon en bois. Jardin autour d'environ 2870 m2 (superficie avec les bâtiments) + un terrain agricole attenant de 2080 m2. Chauffage central au fioul. A prévoir selon le projet des travaux de remplacement des huisseries de la maison (actuellement simple vitrage excepté 2 fenêtres), mise aux normes de l'assainissement individuel, installation électrique). Diagnostics immobiliers en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix du bien. Contactez Yvon LE CORNEC, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752176594 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 19 57 94 41 http://www.lecornec.optimhome.com (réf. 503216 )