Maison à vendre 325 500 € 176 m²
à La Salvetat-Peyralès

Jean-Baptiste GALUD, votre conseiller immobilier pour le Carmausin, le Ségala et la Vallée du Viaur, vous propose ce corps de ferme au très fort potentiel ! Situé sur la commune de La Salvetat Peyralés et entouré par prés de 2.5 hectares de terrain plat, au cœur de la vallée du Viaur, à 25 minutes de Villefranche de Rouergue, de Barraqueville et Sauveterre de Rouergue, à 40 de Rodez et à moins d'1h30 de Toulouse, je vous invite à découvrir ce corps de ferme de caractère, rénové au début des années 2010, et au potentiel exceptionnel ! Orienté au Sud, le bâtiment d'habitation de 176m², qui donne sur une cour intérieure, comprend au rez-de-chaussée, une cuisine équipée de 35m2, une pièce à vivre de 30 m2, un salon de 20m² ainsi qu'un WC et une buanderie. Au premier étage, vous découvrirez 2 chambres avec placards (21m² et 13m²), une salle de bain (comprenant une baignoire, une douche et des toilettes) ainsi qu'une suite parentale de 35m2, comprenant sa salle d'eau privative et son WC. Vous trouverez sur l'aile gauche de la cour intérieure une grange de plus de 120 m², ayant une hauteur maximale de 8 mètres, où la seule limite à son aménagement sera votre imagination : création de chambres d'hôtes, division pour en faire un logement familial ! Attenante, vous trouverez également une ancienne stabulation de 83 m² sans toit, qui se prêtera à merveille à vos envies : création d'une terrasse, couvrir à nouveau cet espace pour bénéficier d'une surface supérieure ... L'aile opposée se compose d'une seconde grange de 102m² qui abrite un four à pain, d'une piéce pouvant servir de future 4eme chambre : les branchements pour le raccord au chauffage au sol est en place, tout comme les arrivées d'eau et les évacuations. En face de la partie habitation, vous trouverez 2 espaces de rangement de 12 et 7 m2. La toiture de l'espace de vie, les huisseries (PVC double vitrage), la pompe à chaleur alimentant le chauffage au sol et l'électricité datent du début des années 2010. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Jean-Baptiste GALUD, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 576 6 Greffe de ALBI) 07 67 55 51 12 http://www.galud.optimhome.com (réf. 503465 )