Maison à vendre 432 000 € 250 m²
à Locminé

Locminé est une commune française située dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Située à l'intersection de deux grands axes de communication, la commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée et est située sur l'axe Rennes-Lorient et Vannes-Pontivy-Saint Brieux. C'est au cœur du centre-ville, avec tous les commerces, écoles et commodités sur place, que nous vous proposons cette grande maison familiale d'une surface habitable de 250 m². Elle est composée d'un local commercial de 50 m² loué avec un très bon rapport locatif (voir la visite détaillée) et d'une maison à usage d'habitation, les possibilités d'exploitations sont nombreuses. Le rez-de-chaussée propose une entrée privative, un beau patio paysagé avec cuisine d'été exposée plein sud, une chambre avec point d'eau (aménageable très facilement en studio), une buanderie, un atelier de bricolage et une cave isolée pour conserver vos précieux nectars. Au 1er étage, vous découvrirez une belle pièce de vie très lumineuse de 40 m² avec salon et salle à manger et son sol en Marbre rose, une cheminée en pierre de Bourgogne neuve est même présente pour de belles veillées hivernales. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. L'espace nuit propose deux chambres, une salle de bains avec baignoire, double vasques, bidet et étagères de rangements en Marbre (sol en Emaux de Briare) et un WC indépendant. Au 2ème étage, trois chambres sont à votre disposition, la place ne manque pas. Une pièce supplémentaire est modulable en chambre enfin, une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Côté technique : Les ouvertures sont en Aluminium pour les portes fenêtres ou bois avec le double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Cette construction de qualité et rénovée en 2016 offre une exposition maximale du levant au couchant pour du soleil toute la journée, aucun travaux sont à prévoir. Côté pratique : Un parking de stationnement, deux balcons et la maison est connectée pour le télétravail et vos loisirs. Côté loisirs : Nombreuses associations sportives et culturelles sur la commune. Centre aquatique Aqua'Lud, tennis, cinéma, médiathèque, école de musique et de danse. Bienvenue en Bretagne !