Maison à vendre 426 000 € 180 m²
à Noyelles-Godault

iad France - Mariline VANDEVELDE (06 08 73 90 83) vous propose : Je vous invite à découvrir ce très bel ensemble immobilier au coeur de la ville. Il se compose d'une maison très saine, datant du XIX ème siècle. Elle vous offre un bureau, une cuisine séparée et équipée donnant sur une véranda avec accès direct au jardin, une salle à manger, un salon avec sa cheminée feu de bois, un dégagement avec wc et lave mains. Au 1er étage, un couloir dessert 3 chambres très spacieuses et lumineuses parquetées dont 2 avec placards intégrés, une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Puis au second étage, des combles partiellement aménagés de 38 m2 environ (isolation, 1 vélux et 1 fenêtre oscillo battante, conduits de chauffage) vous permettront de créer une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou encore un espace privatif pour vos amis. Une chambre à conforter et un débarras juxtaposés, respectivement de 9 et 11 m2 environ, complètent ce second étage et vous permettraient d'obtenir un espace total d'une superficie de 58 m2 environ. Vous pouvez laissez libre cours à votre imagination car de nombreuses possibilités s'offrent à vous. L'entrée de cette maison se fait par une grille motorisée et sécurisée et donne accès à une très grande cour macadamisée de 250 m2 environ où vous pourrez stationner plusieurs véhicules, puis vous bénéficierez d'un garage fermé de 15 m2 environ. A l'arrière de la maison, vous profiterez d'une terrasse, d'un joli jardin clos et arboré à l'abri des regards et au calme ainsi que d'un potager. Vous trouverez également un atelier, une dépendance et un chenil. Puis un local (entrepôt, dépendances) de 130 m2 environ vous offre un large potentiel (possibilité de création d'un loft, appartements, idéal artisan, activité commerciale ou profession libérale ...). Les +++ double vitrage, menuiseries aluminium et PVC, volets motorisés en rez-de-chaussée et manuels à l'étage, chauffage gaz de ville, caves voutées dont 1 cave à vin. Deux appartements de 36 m2 environ avec entrée et compteurs indépendants, actuellement loués, complètent ce bien. Très bon rapport locatif annuel. Idéalement situé : proximité immédiate des commerces, pharmacie, cabinet médical, banque, écoles, axes auto routiers, à 5 mns en voiture de la gare, 6 mns du centre commercial. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 230.5 et GES E indice 53.9. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariline VANDEVELDE (ID 21462), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 825358625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com