Dans un joli coin de campagne, situé sur l'agréable et dynamique commune de Pougues-les-Eaux, à deux pas de l'A77 (seulement 2h de Paris), nous vous présentons cette récente et magnifique Villa contemporaine, spacieuse et lumineuse, livrée en avril 2019 [RT 2012, aux normes PMR actuelles et sous garantie décennale jusqu'en 2029], aux finitions très haut de gamme, d'une superficie de 189 m² habitable en plain-pied, avec sa terrasse qualitative de plus de 100 m² proposant une vue panoramique totalement apaisante et envoutante sur la campagne nivernaise, et son sous-sol semi-enterré, aménagé, fonctionnel et totalement finalisé de 264 m². Cette propriété se compose : - d'une entrée lumineuse et épurée d'une superficie de 6 m², avec son coin penderie, son visiophone, et pensée pour accueillir un futur ascenseur motorisé alimentant le sous-sol ; - d'un dégagement couloir fonctionnel, lumineux et spacieux d'une superficie de 22 m² au total, avec penderies/placards aménagés, desservant d'un côté la généreuse pièce de vie et, de l'autre, le coin nuit avec ses chambres et ses pièces d'eau ; - d'une grande pièce à vivre spacieuse d'une superficie de 67 m², lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures donc 4 grandes baies vitrées coulissantes, qui s'ouvrent sur une agréable terrasse épurée, spacieuse, totalement carrelée et très bien exposée ; - d'une agréable cuisine ouverte réalisée sur-mesure par un cuisiniste local et reconnu, récente, aménagée (pratique avec son mange-debout) et suréquipée avec des équipements intégrés (réfrigérateur style américain, plaque de cuisson à induction, hotte, lave-vaisselle, four et micro-ondes) de marques reconnues, le tout totalement harmonisé ; - d'un cellier pratique et totalement aménagé d'une superficie de 9 m² avec évier et arrivée/évacuation d'eau (pour la machine à laver). Ensuite, nous reprenons le dégagement couloir qui nous emmène sur le coin nuit et nous retrouvons : - une suite parentale confortable d'une superficie de 40 m² composée d'une chambre lumineuse avec ses 3 ouvertures, dont 2 baies vitrées, d'un généreux dressing (de 6 m²) totalement aménagé et lumineux (1 ouverture), d'une salle d'eau (de 8 m²) comprenant une douche italienne taille XXL, une vasque et ses meubles, un miroir, un bidet et un sèche-serviettes électrique (en chauffage d'appoint) et d'un WC indépendant et suspendu ; - 3 chambres d'une superficie de 11 à 14 m², dont l'une servant de bureau actuellement ; - une salle de bains comprenant une grande baignoire, une vasque et ses meubles, un miroir et un sèche-serviettes électrique (en chauffage d'appoint) ; - un WC indépendant et suspendu avec son lave-mains (et meuble). Enfin, le sous-sol semi-enterré d'une superficie de 264 m² nous propose un garage spacieux (de 147 m²) pour le stationnement de 5 à 7 véhicules, une chaufferie optimisée (de 3 m²), une pièce de 11 m² idéale pour l'optimisation du rangement/stockage, une grande pièce de 74 m² pour vos futurs
Référence de l'offre : IMBX/172243