Maison à vendre 370 000 € 250 m²
à Gourin

iad France - Sarah LE BOLC'H (06 77 93 53 40) vous propose : Au calme, dans un petit hameau de campagne, à 5mins du centre-ville de Gourin et de ses commodités (écoles primaires et secondaires, médecins et commerces), venez découvrir cette longère récemment rénovée, idéale pour accueillir une grande famille ou pour y établir une activité de chambres d'hôtes ! La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'un sas (10m2 environ), d'une entrée avec un grand placard, d'une salle d'eau avec WC et espace buanderie(8m2 environ), d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée (35m2 environ), exposée plein ouest, d'un bureau (8m2 environ) avec accès à une première terrasse et d'un salon-séjour (45m2 environ) avec poêle à bois et accès à une seconde terrasse. A l'étage de la maison principale, une suite parentale de 20m2 environ avec grand placard, salle d'eau et wc, deux chambres (17m2 environ et 9m2 environ) et une salle de bain avec wc. Dans l'extension récente, qui communique avec la maison principale par le salon-séjour et qui dispose également d'une entrée indépendante, on découvre au rez-de-chaussée, une chambre (11m2 environ) et une pièce de 24m2 environ, aménagée en dojo pour la pratique du yoga et des arts martiaux. A l'étage, deux chambres avec rangements, une petite salle d'eau et un wc. Belle parcelle de terrain de 2350m2 environ, sans vis-à-vis. Un véritable havre de biodiversité avec de nombreuses espèces végétales (fleurs, arbustes, potager en permaculture, deux serres, de nombreux fruitiers, des plantes aromatiques et médicinales ... ), un petit bassin et de nombreux espaces de détente, où prendre une pause et profiter la nature. Côté dépendances, un grand garage et son atelier (63m2 environ) (possibilité d'y stationner un camping-car), un carport (67m2 environ) et une autre dépendance (30m2 environ) à aménager (toiture et charpente récentes et arrivées d'eau et d'électricité) LES PLUS : Une maison très bien entretenue, de nombreuses rénovations énergétiques (isolation des combles et rampants), ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, chauffage mixte (bois et électrique), ouvertures en bois double vitrage, double raccordement pour l'approvisionnement en eau (eau de source et/ou eau de ville), des espaces privés et d'accueil bien distincts si activité de tourisme ou autre. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 148.5 et GES A indice 4.4. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah LE BOLC'H (ID 46313), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com