Maison à vendre 491 150 € 190 m²
à Nivillac

Située dans le très recherché Domaine du Grand Baud à proximité immédiate de la Roche-Bernard , nichée dans un magnifique parc arboré et paysagé de 3030m2, cette maison de 190m2 dont la façade a été ravalée en Août 2021 est un véritable havre de paix dans un emplacement rare .. Le domaine , exceptionnel dans la région possède son lac et son bois privé réservés aux seuls copropriétaire du domaine et ce sur plus de 10 Hectares .. Passé le portail automatisé, une très grande cour accueille vos véhicules . Un double garage en accès direct à la cuisine abrite deux voitures.. Un garage indépendant avec volet électrique jouxte la maison et comprend également un abri de jardin attenant fermé.. Un immense carport accueille deux places confortables de stationnement . Ce carport est doté d'un atelier bricolage très spacieux attenant et possède deux portes dont une à deux battants pour un accès facilité côté jardin .. . L'entrée avec placards dessert les deux chambres du rez de chaussée avec rangements dont une est dotée d'une salle de bain communicante... . Attenant à la cuisine aménagée , le vaste séjour- espace repas avec cheminée s'ouvre sur une immense véranda chauffée plein Sud Ouest , véritable espace de vie au grand calme , sans vis à vis à 180 ° sur la nature et équipée d'un volet de toit électrique .. L'ensemble des fenêtres de la maison est également équipé de volets roulants électriques. . Côté étage, une mezzanine accueillait initialement une salle de billard mais peut être dédié à un espace jeux, salon télévision ou bureau.. Actuellement l'étage est organisé avec deux chambres et un laboratoire photo avec point d'eau , une salle de bain et toilettes avec lave mains . L'étage sans murs porteurs peut être réaménagé et réorganisé selon vos souhaits . Une des chambres communique avec le grenier aménagé de placards et peut devenir une salle de sport ou de jeux également . . Le parc est doté d'un chalet indépendant en bois et d'un abri mitoyen .. . Produit rare et exceptionnel!! DECOUVREZ CETTE BELLE MAISON GRACE A NOTRE VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE DEPUIS NOTRE SITE ORPI LA ROCHE BERNARD: https://www.orpi.com/agduport/acheter Copropriété de 54 lots Charges annuelles : 550 euros. 491150 euros (470000 euros Hors Honoraires) - Honoraires : 4.5 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus.. DECOUVREZ CETTE BELLE MAISON GRACE A NOTRE VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE DEPUIS NOTRE SITE ORPI LA ROCHE BERNARD: https://www.orpi.com/agduport/acheter