Terrain à vendre 2 950 000 € 1200 m²
à Narbonne

PYRENEES ORIENTALES - PROCHE NARBONNE UNE DES PLUS BELLES PROPRIETES OENO ET ECO-TOURISTIQUE DU LITTORAL DU LANGUEDOC-ROUSSILLON DE PRESQUE 300 HA - ENORME POTENTIEL - VUE ETANG ET MER - CHATEAU 18EME - PARC - CHAPELLE - POTENTIEL DE PLUS DE 2000 M2 HABITABLES Ancien grenier de l'Abbaye de Fontfroide, cette magnifique propriété s'étend sur 292 ha dont 27 ha de vignoble qualitatif. Chargée d'Histoire, très riche en terme de bâtiments, aménagements et équipements, son importante capacité d'hébergement et d'événementiel peut encore être transcender. Facile d'accès et très bien desservie, on y entre par une longue allée classée de pins centenaires. On longe des parcelles de vignes très bien menées selon les préceptes biodynamiques, AOP Corbières ou Languedoc, certifiées Agriculture Biologique. Environ 25 ha de cépages rouges, à majorité Syrah, Grenache et vieux Carignans, complétés de Cinsault et d'un vieux Mourvèdre, à l'origine de la grande cuvée. Se rajoute plus de 2 ha de blancs de Vermentino, Marsanne et Grenache. Le terroir de calcaires blancs, même s'il est très méditerranéen, profite des embruns et de son orientation Est, ce qui permet de produire des vins équilibrés, frais, mais surtout gourmands, fruités et souples, totalement dans le marché actuel, autant en blanc, rosé ou rouge. Le potentiel de production est d'environ 120.000 bouteilles par an. Le vignoble peut être irrigué. Il n'a pas été gelé au printemps et n'est en zone sensible, ni à la grêle ni à la flavescence. Se rajoute de nombreux oliviers, ainsi que des ruches qui permettent de diversifier la production. Environ 5 ha de landes sont prêtes à être plantées. La cave et son stockage en pierre semi-enterrés font plus de 460 m2 au sol avec une hauteur de plafond d'environ 9m, avec une belle charpente bois donnant une impression " cathédrale ". La cave est parfaitement pensée et fonctionnelle, arrivée de la vendange en gravité, pressoir pneumatique extérieur, plusieurs cuves inox thermo-régulées adaptées aux parcelles, gestion des gaz, etc... Un château directoire fin 18ème d'environ 650 m2, exposé au soleil levant sur l'étang et la mer Méditerranée, trône sur un grand parc paysagé organique, dessiné au 19ème siècle par des architectes de renoms. Kiosque, bassin, orangeraie, éolienne, arbres centenaires, fontaine, mare, piscine et son pool-house, parcelle de vigne clos de mur... avec vue sur l'étang et la mer Méditerranée, il va enchanter vos journées d'été. Le château possède un hall magistral avec de belles ouvertures crées le long de son escalier qui éclaire l'entrée. Vous découvrez deux enfilades classiques de parts et d'autres, avec des salons et salles à manger très lumineuses. Une verrière à l'arrière donne sur un jardin d'hiver arboré, avec cerisiers et oliviers, ainsi qu'un des secrets de la propriété, un immense bassin voûté gallo-romain enterré servant de réserve d'eau. A l'étage, se répartissent deux chambres et salle de bain et leur terrasse de 60 m2 côt