Maison à vendre 297 000 € 190 m²
à Chelan

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) Belle propriété de campagne, avec Vue sur les Pyrénées, sur 6100m2 de terrain arboré et fleuri, comprenant deux Belles Maisons traditionnelles entièrement rénovées (l'une d'env.70m2, l'autre d'env.120m2), avec un excellent goût et dans l'ancien, avec tout le confort moderne (chauffage central, double vitrage, isolation...), comprenant aussi une piscine récente, une dépendance et un potager. Le tout situé dans un lieu tranquille et paisible. Les deux logis sont complètement indépendants, habitables immédiatement sans travaux, et rénovés. Une très grande partie de leur charme ancien est préservé : Poutres apparentes, vieilles pierres, cheminées anciennes, tomettes, planchers. Le terrain plat est idéal pour agrandir le potager déjà existant en créant un bel espace de permaculture, et pour créer un grand verger (un puits sur la propriété) et tendre vers l'autonomie alimentaire. La piscine ravira les petits et les grands pour de joyeux moments de détente et de jeux. Avec ses deux maisons, cette propriété est idéale pour un regroupement familial ou pour une tribu d'amis, chacun pouvant avoir son indépendance. Idéale aussi pour qui recherche une maison principale avec un gîte à louer. Le logis principal : C'est un logis traditionnel du Gers, d'environ 122m2, entièrement rénové avec tout son charme d'antan préservé. Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert une cuisine séparée et un salon avec cheminée avec insert, puis une salle d'eau avec toilettes (avec fenêtre), une buanderie/cellier (porte sur l'extérieur). En prenant le bel escalier en bois, en arrivant sur le œ palier : une chambre mansardée avec terrasse privée, et en continuant pour aller au 1er étage : deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, un espace dressing et un espace bureau. Une jolie terrasse en bois de 18m2 attenante à la maison. La Maison d'Amis : L'entrée se fait par la cuisine, à demi séparée par une cloison (de bois anciens de colombages ajourés) d'une grande pièce de vie salon / salle à manger avec cheminée avec insert. A l'étage, où l'on accède par un escalier ancien en bois, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. L'Espace Piscine : Une belle piscine récente (2017), 9m X 4m, entièrement bordée d'un beau carrelage et d'une terrasse où se prélasser. Traitement au sel. Dépendances : Non attenant à la maison, un abri bois (env 12m2), un abri de jardin / atelier env. 20m2, un petit chalet local technique de piscine. Terrain : D'une superficie totale d'environ 6100m2, c'est un terrain très plat, arboré, fleuri et en prairie avec un potager (à développer en permaculture), quelques arbres fruitiers : figuiers, cerisiers, prunier, abricotier, pêcher, brugnonier, vigne. A noter un puits proche de la maison. Technique : Microstation épuration / Chauffage central au gaz dans les deux logis (2 chaudières de 4 et 9 ans)