Maison à vendre 139 000 € 312 m²
à La forge de thunimont

iad France - Jérôme GOSSELIN (06 47 02 87 81) vous propose : Dans un cadre verdoyant, entre rivière, canal et forêt. Une grande bâtisse rénovée en grande partie de 312m2 environ habitables et 200m2 environ utiles, située sur un terrain de 1,1 hectare. Cet ancien site d'accueil n'attend qu'un projet touristique et/ou commercial pour retrouver son éclat et le rayonnement qu'il peut apporter au secteur environnant, de par sa situation stratégique à proximité de villages non dotés de commerces de proximité. Il peut également répondre à une demande touristique, de par sa position au cOEur d'une région prisée et la proximité du canal fluvial constamment fréquenté par des plaisanciers et des cyclistes via la voie verte. La description de ce bien permet déjà de comprendre le potentiel. Au Rez de Chaussée, deux entrées permettent l'accès vers , une grande salle de 50m2 environ, un couloir, une cuisine, une salle à manger et un salon, les trois derniers sur 70m2 environ. A l'arrière de ces pièces court une partie que j'appellerai corridor et ou l'on trouve une cave, une buanderie et la chaufferie accédant vers les deux garages constituant l'extrémité du bâtiment. Le tout communique de manière logique et fluide. Le premier étage est accessible par deux endroits, un à l'extrémité et l'autre central. Il est composé d'une partie avec six pièces de 12m2 environ (chambres), un WC et une salle d'eau, distribués par un couloir central. L'arrière de cette partie est composée également d'un corridor donnant accès aux combles, servant de rangement ou autre. La seconde partie du premier étage est composée d'une salle d'eau avec WC, de trois chambres, d'une pièce en cours de rénovation avec accès vers l'extérieur et d'un escalier menant sur une chambre en cours de rénovation sous les combles. Le terrain est en trois parties : la première attenante à la maison de 6147m2 environ, la seconde en face de la maison de 3336m2 environ avec une dépendance et la rivière comme limite. La dernière de 1583m2 environ, distante de 20 mètres de la maison et pouvant servir de potager, d'accueil, ... Une route passe devant ce bien, ce qui à mes yeux le rend plus attractif en terme de commerce et de lieu d'étape. La rénovation effectuée s'est en grande partie focalisée sur l'isolation, par la mise en place d'isolant sous toiture, contre les murs et la pose de double vitrage (50%). Il y a également le projet en cours de changement de la chaudière qui alimente le système de chauffage centralisé avec l'apport d'un ballon tampon en conséquence. L'électricité est en partie remaniée, la toiture est dans un état satisfaisant et la charpente avait été traitée à cOEur avant l'achat des propriétaires actuels. Alors, si vous avez comme projet un changement de vie avec une envie d'accueillir des personnes tout en participant à la vie commerciale du secteur, ce bien pourrait parfaitement vous aider à le réaliser. Pour avoir un peu plus de visibilité quant à l'agencement, la distribution et l'