Maison à vendre 325 000 € 220 m²
à La Force

BAISSE DE PRIX !!! Bienvenue à La Force, village à 8 km de Bergerac, pour découvrir cette magnifique propriété sur les rives de la rivière Dordogne! Totalement restaurée, cette très belle demeure de 195m2 habitables environ + sa dépendance de plus de 26m2 est un réel lieu de charme et privilégié. Logée au bord de la Dordogne, la propriété dispose de 3 appartements T1 d'environ 40 m2 chacun (loués, 1050€ de revenus mensuels), d'un hangar restauré de 60m2 (sol bétonné, portail électrique). Nous entrons dans la maison, la cuisine équipée et aménagée de 15m2 nous accueille, ouvrant à droite vers la salle à manger d'environ 28m2 donnant accès à l'étage. Face à nous se trouve le magnifique salon de plus de 26m2, dévoilant une magnifique cheminée et son poêle à pelé, ses murs en chaume, et la baie vitrée (volet roulant électrique) donnant sur le jardin vue sur la rivière. De part et d'autre de la magnifique pièce se trouvent, à droite, une chambre de 10m2 environ, et à gauche un dégagement ouvrant vers une magnifique chambre de 20m2 + dressing, WC, la salle de bain de plus de 6m2 (baignoire d'angle), la buanderie et une pièce de maintenance. Revenons à la salle à manger pour emprunter le bel escalier bois nous dirigeant vers l'étage. Nous trouverons 2 autres chambres d'environ 14m2, le palier d'environ 14m2 permet aisément d'y installer un bureau, puis la grande chambre parentale de 24m2 et sa salle d'eau à l'italienne, et son dressing de 7 m2. Un autre WC est à l'étage. Tout en double vitrage et parfaitement isolée, la maison est fraiche en été et chaleureuse en hiver pour une consommation d'énergie relativement faible (voir DPE). Toiture, avant toit en parfait état, rénovation récente faite avec savoir faire et matériaux de qualité. Terminons par l'extérieur, la parcelle d'environ1752 m2, entièrement cloturée + portail, est joliment arborée, et sans vis à vis. Proximité écoles et commerces à 5 minutes, collèges et lycée 10 minutes. Un excellent compromis alliant qualité de vie, confort et accès aux commodités! A saisir! Contactez votre conseiller BSK Immobilier : DELLA MUTA FABRICE - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 85182364100010 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur