Maison à vendre 449 000 € 277 m²
à Auxerre

AUXERRE, 1h30 au Sud de Paris, secteur résidentiel proche Centre Ville Venez découvrir cette belle propriété de 277m2 habitable sur un terrain de 856m2 arboré, clos, sans vis à vis et piscinable. En rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée qui dessert une cuisine équipée , une salle à manger , un grand salon bibliothèque de près de 50m2 donnant sur une magnifique véranda de 35m2. Cette pièce à vivre supplémentaire donnant sur le jardin est orientée plein sud. Une grande chambre (ou second salon) de 25 m2 ainsi qu'un WC et une buanderie/garage viennent compléter ce niveau de vie. A l'étage, une suite parentale ainsi que 3 autres chambres (de 11,50 à 30m2), dont l'une avec balcon offrant une superbe vue sur l'environnement extérieur. Une seconde salle de bains (baignoire + douche) de près de 15m2. WC et dressing pour compléter cet étage. Au 2ème étage, un joli grenier de 45m2 aménagé, ainsi que des combles. Décoration de qualité apportant lumière et chaleur, avec de jolis vitraux réalisés par un maître verrier. En extérieur, deux garages indépendants, dont un double de 43m2 motorisé (en sus du garage précédemment cité de 23m2 avec sortie sur l'arrière de la maison, et qui pourrait aisément être transformé pour une pièce supplémentaire en rez-de-chaussée). Prestations de qualité (alarme intérieure/extérieure, climatisation (partielle), portes et portail motorisés, isolation (DPE: C), fibre optique, vitraux,... pour cette maison offrant cachet et volume, à deux pas du Centre Ville et en toute proximité du Collège. Propriété idéalement située avec possibilité d'y faire une partie indépendante, professionnelle ou autre. Rafraichissement à prévoir. Bien rare à visiter sans tarder. Fabrice CLERC, mandataire 3G Immobilier, vous invite à venir le découvrir. 1er contact exclusivement par mail Honoraires de 4.42 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (430 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Fabrice CLERC Inscrit au RSAC d'AUXERRE 343 120 184, Tel : 06 63 18 98 81, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/clerc