Maison à vendre 990 000 € 162 m²
à Cotignac

JCG IMMOBILIER vous présente cette superbe villa contemporaine neuve en R 1 (construite en 2019), aux prestations haut de gamme, aux normes RT 2012 basse consommation et sous garanties decennales et dommages ouvrages. Très lumineuse grâce a son exposition plein SUD et bénéficiant d'une exceptionnelle vue panoramique, cette superbe villa T6 de 162m2 habitable dispose d'un terrain de 3200m2 entièrement clôturé, d'une piscine à débordement, d'un garage de 40m2 et de nombreux équipements supplementaires (climatisation réversible, double vitrage aluminium...). Au rez de chaussé, vous trouverez, un très grand espace de vie de 71m2 comprenant un salon/salle à manger donnant sur une cuisine ouverte totalement équipée (ilot central, plancha, plaques à induction, piano 5 feux, double hotte et plan de travail en céramique). Une cheminée avec insert a doubles côtés parfait encore le charme de la pièce. Au même niveau, vous trouverez une suite parentale de 35m2 composée d'une salle de bains avec douche, d'un dressing et d'un wc. Un double garage carrelé de 40m2 vient compléter ce niveau. A l'étage, 3 suites (Chambres et salles d'eau), un dressing et des Wc commun prennent place sur une surface de 63m2. A l'extérieur, vous trouverez une grande terrasse de 54m2 (dont une partie agrémenté d'une pergola bioclimatique), 1 piscine à débordement chauffée (avec volet motorisé immergé, 9x4m). Vous profiterez d'un vrai Pool-House avec cuisine d'été équipée de 20m2, d'un terrain de boules et un wc extérieur, idéal pour vos journées en famille ou entre amis. Un abri à bois de 24m2 (avec garage à vélo), un potager et une cinquantaine d'oliviers et d'abres fruitiers finissent d'embellir ce jardin méditerranéen. Cerise sur le gâteau, la villa est en zone UCA (20% d'emprise au sol) ce qui vous permettra de construire une 2ème maison en doublant l'emprise au sol actuel (320m2). Alliant charme et modernité, cette villa dispose entre autre d'un portail électrique, de Double vitrage aluminium, de baies à galandages, de chauffe-eau thermo dynamique, d'une climatisation réversible, pompe à chaleur, tout à l'égout et de tout le confort moderne. TRANQUILITE, CALME et ENSOLEILLEMENT TOUTE L'ANNEE ! A visiter rapidement ! Coup de coeur assuré ! PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES disponibles sur notre site. Elle est idéalement située à quelques minutes du centre du village de Cotignac. Au pied d'une falaise troglodyte, Cotignac bénéficient d'un magnifique panorama donnant sur les collines en restanques où oliviers, cyprès, pins, chênes et autre végétation méditerranéenne, offrent un écrin de choix aux habitants. Le cours du centre-ville, bordé de platanes est le lieu chic où il fait bon déambuler, s'installer à un café ou se restaurer dans un des nombreux établissements. Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675C