Maison à vendre 320 000 € 80 m²
à Le Gué-d'Alleré

iad France - Gwennaëlle PERROTIN OLICARD (06 23 73 69 15) vous propose : COUP DE COEUR - MAISON/VILLA - PISCINE - SPA - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Coup de cOEur pour cette jolie maison non mitoyenne de 80m² environ sur la commune en pleine expansion du Gué d'Alleré, en bout d'impasse sur une parcelle de 313m² environ. Elle se compose d'une entrée avec placard sur une belle pièce de vie lumineuse de 42m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque gaz, micro-onde et lave-vaisselle) donnant accès à l'extérieur. Un dégagement dessert deux chambres de 12m² environ et 14m² environ dont une avec accès à la terrasse par baie vitrée (toutes deux équipées des placards intégrés), une salle de bain de 6.60m² environ avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque, sèche-serviette et d'un WC séparé avec lave-mains. Un garage attenant et traversant de 23m² environ, carrelé et isolé avec porte motorisée, point d'eau et branchement machine à laver. A l'extérieur, laissez vous charmer par ce joli jardin de 217m² environ aménagé et pensé avec goût. Profitez d'une belle terrasse en granula de marbre pouvant être abritée par un store banne LED motorisé de 14m² environ, d'une pelouse synthétique de qualité, d'une piscine chauffée avec sa douche solaire et d'un Spa 5 places à l'abri d'une pergola alu. Le jardin est arboré, clos, sans vis à vis, avec vue dégagée et exposé sud-ouest. Chauffage PAC Air/Air réversible et panneaux rayonnants dans les chambres. Domotique, Fibre. Aucun travaux à prévoir et possibilité de faire une extension jusqu'à 34m² environ. Le Gué d'Alleré est une commune en pleine expansion et se situe à seulement 3 minutes de la zone commerciale de Ferrières d'Aunis, 10 minutes de la gare SNCF de Surgères (2h30 de Paris) et moins de 20 minutes de La Rochelle et Niort par voie rapide. Ecole maternelle et primaire dans la commune. Collège à 5 minutes en voiture à Courçon. A très bientôt pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 50.3 et GES A indice 2.5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gwennaëlle PERROTIN OLICARD (ID 52816), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 818982555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com