Maison à vendre 438 000 € 208 m²
à Saint-Mariens

iad France - Cedric BLANCHARD (07 49 75 69 00) vous propose : Cavignac, à 3 min du bourg, très proche des écoles, commerces, restaurants, maison médicale et des commodités et à 15 minutes de Saint André de Cubzac. Rare dans ce quartier, cette grande maison familiale récente de 2010, d'une surface de 206 m2 environ, sur une jolie parcelle arborée de 2800 m2 environ, sans vis à vis et piscinable aura tout pour vous séduire! Une jolie entrée desservant un vaste salon/séjour lumineux de 83 m2 environ communiquant avec une cuisine fermée toute équipée avec un grand cellier de rangement et buanderie, le tout avec accès direct à l'extérieur pour profiter des beaux jours et du jardin avec deux grandes terrasses baignées de soleil. La maison spacieuse se compose de 4 belles chambres, dont une suite parentale de avec grand dressing et salle de bain privative, une deuxième salle de bain avec baignoire et double vasque, et vous trouverez également un grand garage de 30m2 environ pour compléter cette maison de plein pied aux volumes généreux. Le terrain entièrement clos permet de rentrer plusieurs véhicules, sans aucun vis à vis et vous jouirez du calme du quartier, autant d'éléments qui finiront de vous convaincre qu'elle est faite pour vous! Les gros points positifs : Le système de chauffage au sol par géothermie horizontale (rare) vous fait bénéficier d'un chauffage économique et de haute performance. Superbes prestations de qualité sur l'ensemble de la maison et aucun travaux à prévoir, le terrain est complètement constructible sur toute sa superficie! A trois minutes en voiture de l'école publique mixte de Cavignac, à 3 minutes de la gare et 4 minutes de la N10. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric BLANCHARD (ID 58296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com