Maison à vendre 240 000 € 100 m²
à Florensac

Situé au coeur du village de Florensac (environ 5000 habitants), maison d'environ 100m2 habitable avec un garage d'environ 100m2, donnant accès à l'arrière de la maison à un jardin d'environ 100m2 sans vis à vis. BUDGET : 240 000euros (honoraires à charges vendeurs) Au rez de chaussée, vous trouverez : - un garage pouvant accueillir 2 véhicules l'un derrière l'autre, avec porte automatisé en aluminium - une pièce à aménager en atelier, bureau, studio indépendant, ou autre, en fonction de vos besoin. Laissez libre cours à votre imagination ! (Une dalle est en cours pour mettre de niveau la partie actuellement en gravat) - un jardin d'environ 100m2 sans vis à vis. Un escalier donne un second accès aux pièces de vie à l'étage. Au 1er étage, vous trouverez - un hall d'entrée qui dessert toutes les pièces de la maison, avec un placard, - un séjour d'environ 28m2 ouvert sur la cuisine équipé et aménagé, - 3 chambres de 13m2, 14m2 et 15m2 dont 2 avec portes fenêtres donnant sur la rue, l'autre sur le balcon côté jardin - une salle d'eau avec son WC semi séparé, avec 2 accès : l'un par la chambre parental, l'autre par le hall La maison dispose de combles non aménagées avec une hauteur sous plafond d'environ 2m50/3m. Il n'y a pas d'accès hormis une petite trappe de visite, dans la salle d'eau. Toutes les menuiseries ont été changés en double vitrage (PVC ou aluminium). La toiture a été totalement refaite en octobre 2020. La maison dispose d'une climatisation réversible et d'une cheminée fonctionnelle dans la pièce à vivre, et de chauffage électrique dans les chambres. Les combles ont récemment été isolées en laine soufflée pour une épaisseur de 40cm, et le plancher a été isolé en plaque par le garage. Taxe foncière : environ 870euros/an Mandat : 276080 DPE: D 185 / GES: A 5 Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1240euros et 1750euros Estimation des frais de notaires : environ 18 300euros Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison, contactez Christelle FUENTES au 06 76 52 67 46 ou par mail c.fuentes@proprietes-privees.com Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de la SAS Proprietes-privees.com, ZAC Le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44 120 VERTOU Carte Pro de transaction CPI 440 120 160 000 103 88 (Préfecture de Nantes) Professionnel Agréé FNAIM