Maison à vendre 350 000 € 204 m²
à Lorignac

iad France - Delphine LAIR (06 22 62 14 62) vous propose : ******en exclusivité******* Belle maison bourgeoise rénovée avec goût située à Lorignac à proximité des commerces et en retrait de l'axe principal Bordeaux-Royan. A 35mn des plages de Royan, à 1h de Bordeaux, à 40mn de Saintes et à 15mn de la A10. Cette maison charentaise saura vous séduire par ses volumes, son agencement et le charme de l'ancien lié au moderne. Elle se compose d'une entrée donnant sur un salon LUMINEUX avec une exposition SUD-OUEST, une salle à manger SPACIEUSE, une GRANDE cuisine équipée et aménagée avec cheminée donnant accès à la terrasse, une arrière-cuisine ou une cuisine d'été, un cellier, une buanderie une suite parentale de 30m.2 avec dressing et salle de bains mixte (douche et baignoire) et sèche-serviette, wc indépendants avec lave-mains. Au premier étage, une pièce palière vous amène à trois belles chambres (12, 14 et 18m.2), une salle d'eau avec douche et sèche-serviette, un grand bureau, wc séparés. Au second étage : un grenier de 63m.2 peut être aménageable. A cela s'ajoute un double garage avec possibilité de les aménager en un F2 de 48m.2 et un F3 de 57m.2. Le tout sur une parcelle de 735m.2 clôturée. Points positifs : maison de maître rénovée en 2017 avec de beaux matériaux, maison SAINE, avec de nombreux RANGEMENTS, possibilité de garer 4 à 5 véhicules dans l'enceinte de la parcelle, radiateurs reliés à la POMPE A CHALEUR Air/Eau, DOUBLE VITRAGE PVC dans toute la maison, tout à l'égout, FAIBLE TAXE FONCIERE. Points négatifs : terrain non piscinable, AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Aux plus rapides... Disponible 7J/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine LAIR (ID 10285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com