Maison à vendre 470 000 € 457 m²
à Ticheville

EXCLUSIVITE - TICHEVILLE (61120) Pays d'Auge, à 7 min de Vimoutiers. Belle propriété de caractère comprenant une grande maison principale, une maison secondaire (idéal gite, Guest house, bureaux), de nombreuses dépendances : longère, ancienne laiterie, hangar à bovins, … sur un terrain total de près de 3 hectares. Maison principale à colombages d'environ 180 m2 sur 2 niveaux comprenant au rez-de-chaussée un espace de vie de 80 m2 avec entrée, séjour/salle à manger/salon cheminée (joli parquet en chêne en point de Hongrie), cuisine séparée, des toilettes. - Au 1er étage par un bel escalier en bois : un grand palier, 4 CHAMBRES (20 m2, 18 m2, 16m2, 10 m2), une salle de douche / wc, une terrasse qui surplombe le jardin. - Au 2ème étage : grenier avec combles aménageables, idéal SUITE PARENTALE avec belle hauteur sous plafond. - Au sous-sol total avec buanderie, atelier, chaufferie, cave … Double vitrage – Parquet en chêne (point de Hongrie). Chauffage au fuel – Tout à l'égout. A l'extérieur, un jardin bucolique avec fontaine, un box fermé 2 véhicules. Maison secondaire en briques rouges d'environ 102 m2 composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une salle à manger, d'un salon avec parquet en chêne, moulures, cheminée, d'une cuisine, au 1er étage : un palier dessert 3 CHAMBRES, un bureau, une salle de bains, des toilettes. Une exploitation agricole avec des hangars agricoles, une ancienne laiterie, un hangar à bovins, un box à cheval, un poulailler, un clapier, une remise comprenant un atelier, un espace pour stocker le bois, un local pour garer de nombreuses voitures, stocker, ranger tracteur tondeuse ou autres... Parc arboré et clos (clôtures normandes), 3 entrées distinctes. Cet ensemble bénéficie d'une situation exceptionnelle, entouré de prairies. Verger, pré, mare, fontaine, ... Vues agréables, en pleine verdure. TRAVAUX A PREVOIR - GROS POTENTIEL pour accueillir des évènements, idéal chambres d'hôtes Pour ceux qui ont envie de calme, d'espace et de nature, à voir très vite ! Proche de Sap (4 min), Vimoutiers (7 min), Camembert, Gacé (12 min), Livarot (15 min), Lisieux (30 min), Argentan (32 min), L'Aigle, Sées (35 min), Pont l'Evêque (45 min), 1h de Caen / Deauville / Honfleur / Cabourg