Maison à vendre 478 400 € 110 m²
à Montendre

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Venez découvrir cette belle et charmant propriété viticole à 5kms de Montendre au cœur des vignes et d'un environnement calme et verdoyant a seulement 15 minutes de Jonzac et à 45/50 minutes de Bordeaux, Saintes et Angoulême. A Montendre on trouve tous les commerces et services de proximité: Supermarchés, Bricomarché, jardinerie, Garages automobiles, cabinet médical, dentistes, vétérinaires, pharmacies, boulangeries, cinéma et des clubs sportifs. Une belle maison d'habitation en pierre datant du 17éme rénovée tout en gardant ses aspects d'origine qui saura vous séduire de part ses volumes et sa luminosité, composée au rez-de-chaussée d'une entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine avec cheminée, trois belle chambres, salle d'eau avec WC séparée et salle de bains, buanderie, arrière cuisine, atelier et cave. Au premier étage une chambre. Anciennes écuries attenant à la maison et grange et puits. Double vitrage, chauffage au radiateurs inertie et deux pôles à bois, assainissement individuelle. Autour de la propriété nombreuse arbres remarquables, dont deux tilleuls plantés à la fin du XVIIIème siècle pour célébrer la révolution française et un verger avec plusieurs variétés de pruniers, de pommiers et de cerisiers, 2 abricotiers, 1 figuier , 1 noyer, 1 pêcher de vigne, nectarinier, 1 poirier,1 grenadier, 1 néflier du Japon, 1 jujubier et une petite plantation de framboisiers. Le vignoble s'entend sur 5 ha 25 et est dans la zone AOP Cognac, en cru Bon Bois. Encépage principalement en Ugni Blanc et produit du vin blanc destiné à la distillation pour des eaux de vie de Cognac et deux rangs sont plantés en cépage Merlot.   Etant exploité conjointement avec un métayer, il n'y a plus de matériel de vinification sur la ferme à l'exception de 2 cuves en béton de 65 HL, d'un égrappoir, d'un ancien pressoir, d'une pompe à vin et d'un chai. La gestion du vignoble est envisageable soit en faire valoir direct pour un exploitant, soit en fermage voire en métayage pour un investisseur. 2 ha, actuellement exploités en prairie de fauche, servent de réserve foncière pour de futures plantations de vignes. Il y a aussi 1 ha en pâture pour des ovins ou des chevaux. A cela s'ajoutent plusieurs parcelles de bois de chênes et châtaigner pour un total d'environ 1 ha 60. Un terrain constructible boisé, d'environ 1000 m² fait également partie de l'exploitation. Un logement de type 2 (58 m²), mitoyen de la ferme par les dépendances, actuellement en location, pourra être vendu à l'acquéreur dans les prochaines années pour un prix convenu lors de l'achat de l'exploitation. DPE EN COURS ENGLISH DESCRIPTION Come and discover this beautiful and charming property with its own vineyard in the heart of a calm and green environment just 15 minutes from Jonzac and 45/50 minutes from Bordeaux, Saintes and Angoulême with no immediate neighbours. Montendre has many shops and local services, Supermarkets, Bri