Maison à vendre 599 000 € 145 m²
à Sannois

SANNOIS, VAL D'OISE (95) : En exclusivité - Proche centre ville, toutes commodités, écoles et commerces, maison de caractère de 145m² avec grand jardin (parcelle de 826 m²) - 7 pièces principales - 5 chambres. Au rdc : entrée, cuisine de 17 m² avec accès direct à la terrasse exposée ouest, séjour de 42 m² avec cheminée, triple exposition (est, sud, ouest) et porte-fenêtre donnant sur la terrasse et le jardin arboré, chambre. Au demi palier : wc avec lave-mains Au 1er étage : palier, chambre avec dressing, suite parentale avec dressing et salle de bain attenante (double vasque, douche et WC). Au demi palier : salle d'eau Au 2ème étage : palier, 2 chambres Au sous-sol : buanderie, chaufferie, cave en terre battue (idéale pour le vin) Cette grande et belle maison de famille construite dans les années 1900 a su garder son âme (parquets dans les étages, cheminée, grande hauteur sous plafond, escaliers chêne, etc) tout en misant sur l'amélioration de l'habitat, lui permettant d'être en classe énergétique C (toiture de 2017, chaudière gaz à condensation de 2016, etc). Les extérieurs présentent également de nombreux atouts : stationnements (2 extérieurs et 4 dans le jardin). Abri de jardin. Plusieurs arbres fruitiers raviront vos yeux et vos papilles au rythme des saisons (cerises, pommes, prunes, etc). Potager. Les confinements successifs nous ont montré que d'avoir de l'espace (intérieur ET extérieur) est précieux. De nombreuses projets sont envisageables : piscine, aire de jeux enfants, annexe (garage, atelier, espace de télétravail, salle de sport, etc). Le terrain se trouve en zone UG (emprise au sol autorisée de 40 % selon le PLU actuel. Réalisations à faire valider en mairie). Ecoles publiques toutes proches : maternelle Carnot (300 m), primaire Jules Ferry (400 m), maternelle Anne Frank (150 m), collège Voltaire (1 km), lycée Van Gogh (1.5 km). Groupe scolaire privé Notre Dame-Sainte Famille à 300 m (de la maternelle au lycée). Nombreux établissements professionnels alentours : FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Proche accès autoroute A15 (les portes de Paris sont à 13 km). A 1,1 km de la Gare de Sannois permettant de relier Paris en 21 minutes (Saint-Lazare - ligne J). A un arrêt de la gare d'Ermont-Eaubonne (env 2 km) pour connexions ligne H (Gare du Nord 19 min) et RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc). Je me tiens à votre disposition 7j/7 pour tout renseignement sur cette maison familiale et son grand jardin offrant de multiples possibilités. A vous d'inventer la vie qui va avec ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845028828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 http://www.legoffcueff.optimhome.com (réf. 504309 )