Maison à vendre 372 750 € 290 m²
à Marmande

En exclusivité, Le Mas d'Agenais, Au coeur de ce village prisé, proche de toutes commodités à pieds ( pharmacie, école, collège, boulangerie, épicerie...) à seulement 8 minutes de l'échangeur de l'autoroute A62, une heure de Bordeaux et 10 minutes de la gare de Tonneins , magnifique demeure du 19ème siècle, l'authenticité du lieu ayant été préservé avec ses poutres et pierres apparentes et ses nombreuses pièces aux beaux volumes. Vous apprécierez tout particulièrement l'accés direct au canal de l'entre deux mers et cet écrin de verdure et de végétation qui entoure cet environnement au calme. Cette demeure de plus de 290m2 habitable est composée d'une entrée avec d'un coté, séparée par une porte la cuisine aménagée avec une partie cellier/buanderie et de l'autre une bibliothèque : les deux donnant accès directement sur un séjour spacieux de plus de 50m2 avec poutres apparentes et cheminée insert idéalement positionnée. Vous bénéficierez d'une chambre au rez de chaussée avec salle d'eau. Dans la continuité vous trouverez, une dépendance, un atelier, une cave et une salle de réception avec cheminée ouverte, le tout donnant sur la partie terrasse. A l'étage quatre chambres supplémentaires confortables, une salle d'eau et toilette séparé. Coté jardin, vous profiterez d'une parcelle de plus de 2400m2 avec un parking , un garage, un atelier, un abri bois et local piscine, une terrasse sous forme de patio intermédiaire. Seulement quelques marches donne accès à la piscine (sécurisée par un rideau électrique), une pataugeoire et une vaste terrasse parfaitement isolée et dominant l 'ensemble. En prolongement un terrain avec accès indépendant surplombant toute la propriété permet d'entrevoir tout type de projet de construction ou d'aménagement ou cultiver son jardin, profiter au calme du charme de la nature ou de s'adonner à des plaisirs de plein air.... Un potentiel énorme, elle pourrait parfaitement convenir à un projet de gîte ou de chambres d'hôtes très demandés par les usagers du canal et de la voie cyclable et la cerise sur le gâteau, pour les amoureux d'histoire un magnifique lavoir trône en devanture de l'entrée de la bâtisse... La toiture a été entièrement refaite en 2014, la VMC installée en 2015 et l'installation de convecteur électrique en 2014! Une visite s'impose et confirmera votre coup de coeur! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Daniel LABARDIN 06 82 30 43 00 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.737289)