Maison à vendre 246 000 € 115 m²
à Tilloy-lès-Mofflaines

Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous faire découvrir ce très agréable plain-pied érigé sur un terrain de 409 m², exposé sud, dans un secteur calme de TILLOY-LES-MOFFLAINES. Cette jolie maison vous offre un hall d'entrée spacieux avec grand vestiaire, un séjour de 35 m² avec cuisine aménagée, ouverte et équipée (four, plaques à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle, four micro-ondes), et un espace bureau très lumineux et chaleureux grâce à son parquet en bois et sa toiture en verrière. Le couloir dessert 4 chambres de 9.5 à 12 m² très lumineuses, dont 2 avec dressing, une salle de bains ornée de son parquet en bois exotique, et un WC indépendant. L'extérieur est exposé plein sud ! Vous profiterez d'une terrasse très intime sans aucun vis-à-vis, et d'un beau jardin fleuri et arboré entièrement clôturé. Le garage permet de stationner une voiture, et un parking devant la maison pourra accueillir les véhicules de vos hôtes ! Le grenier au-dessus du garage vous offrira ses services en terme de stockage. Le chauffage est au gaz, avec une chaudière de 2019. Les huisseries sont majoritairement en PVC double vitrage oscillo-battantes avec volets électriques et datent de 2018, ainsi que la porte d'entrée. L'assainissement est en tout à l'égout. TILLOY-LES-MOFFLAINES, 1550 habitants, fait partie de la Communauté Urbaine d'Arras, ligne de bus N°3. Vous êtes à 5 minutes de la gare d'Arras et de l'embranchement des autoroutes A1 et A26, à 16 mn de Bapaume, 35 mn de Cambrai et Douai, 40 mn de Lille et 50 mn de Paris via le TGV ! RARE SUR LE SECTEUR !!! A VISITER SANS TARDER... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Aline LOOCK, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880318407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 http://www.loock.optimhome.com (réf. 503674 )