Maison à vendre 244 950 € 120 m²
à Courpiac

Venez découvrir cette jolie maison pierre en pleine campagne, d'une surface de 120m2 édifiée sur un terrain arboré d'environ 750m2, et idéalement placée, à 50 mn de la gare de Bordeaux et de l'Aéroport de Mérignac. Première entrée, dans une véranda de 18.45m2 chauffée par une cheminée avec insert, très fonctionnelle, attenante à une agréable pièce de vie d'environ 40m2, avec une cuisine à l'ancienne à remettre à votre goût. Deuxième entrée dans la maison, en franchissant une porte en bois d'époque, belle entrée avec un sol en marbre. Ce hall dessert la pièce de vie, salle de bain avec baignoire, wc indépendant, et un coin nuit composé de 2 chambres (14m2 et 10.8m2) dotées de fenêtres en PVC, double vitrage et volets roulants électriques. Au bout du couloir se trouve une pièce chauffée de 15m2 pouvant être transformée en 3ème chambre ou conservée en garage. Et si vous souhaitez aggrandir, il y a des combles aménageables d'environ 70m2 plancher, isolés avec 35cm de laine de verre croisé. En annexe, un double garage récent de 34 m2, indépendant et une 2ème véranda de 12.8m2 mitoyenne par un énorme mur en pierre. Cette maison est économique avec sa cheminée qui prend le relais du chauffage dès que la température est atteinte, son chauffe eau thermodynamique de 2020, son puits (avec droit de puisage), mais aussi ses 4 panneaux solaires (2 panneaux supplémentaires seront posés). La toiture a été entièrement révisée en 2014. Idéalement placée, proche des villages médiévaux, de la route des vins de l'Entre-deux-mers, des chemins de randonnées et des pistes cyclables, N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez découvrir la vie dans l'arrière pays bordelais, les cèpes, les lacs poissonneux... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Fabienne GARCIA 06 64 42 17 32 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.736501)