Maison à vendre 258 000 € 180 m²
à Saint-germain-des-pres

iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : A moins de 5 minutes en voiture des écoles dont l'école primaire des Goths d'AMILLY, et à moins de 10min des commerces, centre équestre, centre hospitalier... Venez découvrir cette ancienne longère rénovée située à moins de 1H30 DE PARIS, la gare de MONTARGIS y est accessible en 15 minutes. De plain pied, la maison s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant un espace séjour et son insert bois tubé, ainsi qu'un espace salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée. Vous disposerez au même niveau de deux chambres avec penderies , l'une disposant d'une porte fenêtre sur le jardin. Une salle d'eau comprenant douche, vasque et WC, ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce niveau. A l'étage, vous arriverez sur une grande pièce palière pouvant devenir un open space professionnel ou une salle de jeux par exemple. Un couloir atypique, reprenant tout le charme des anciennes fermettes rénovées, vous mènera à une salle de bain entièrement neuve, et trois belles chambres mansardées. Maison entièrement équipée de double vitrage, majoritairement menuiseries PVC, chauffage au bois et radiateurs électriques récents. Toiture refaite en 2019. A l'extérieur, vous bénéficierez de nombreuses dépendances dont une grange de 42m² environ, un grand garage, bucher, atelier, remises, cabanons en bois... Vous pourrez vous détendre sur la terrasse couverte et carrelée, tout en admirant les poissons de votre mare. Le tout est disposé sur une parcelle de 6500m² environ, comprenant 4500m² environ de terres agricoles libres de toute exploitation ( possibilité de rente par location, ou de détacher cette partie de la vente ). Vous trouverez dans le jardin de nombreux arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, poirier, cognassier, noyer...). BONUS: Vous deviendrez également propriétaire d'un petit bois de 600m² environ, disposé en face de la propriété. Amoureux de la nature, n'hésitez pas à me contacter pour visiter votre futur refuge ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 230 et GES A indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com