Maison à vendre 252 500 € 300 m²
à Varzy

Varzy est une commune française située dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Située dans le nord de la Nièvre dans le canton de Clamecy, Varzy se trouve à mi-chemin entre Nevers, préfecture de la Nièvre, à 50 km par la départementale D 977, et Auxerre, préfecture de l'Yonne. De nombreuses manifestations locales sont organisées sur le territoire tout au long de l'année. Brocantes, visites guidées, festivals, concerts, marchés, expositions peintures, c'est une petite commune où il fait bon vivre. C'est au cœur du centre-ville avec tous les commerces, commodités et écoles pour vos enfants, que nous découvrons cette grande maison de caractère édifiée en 1790. Elle est implantée sur une parcelle de 1000 m² et comprends plus de 100 m² de dépendances et annexes modulables selon vos passions : Un garage de 60 m² pour 3 à 4 voitures, deux grandes caves (60 m²-25 m²) pour conserver vos découvertes régionales, 250 m² de cour pavée et 400 m² de jardin. Une annexe de 59 m² propose une chaufferie, une salle d'eau, 2 WC ainsi que 2 pièces de 27 m² à l'étage. Un cabinet médical avec une entrée de 8,40 m², une salle d'attente de 11,80 m² et une salle de consultation de 25 m². Il sera idéal pour une profession libérale ou pour votre bureau en télétravail. L'habitation principale propose au rez-de-chaussée une grande entrée de 14 m², un salon de 24 m² avec une cheminée et une superbe salle à manger de 40 m². La cuisine de 11 m² est aménagée. A l'étage, un palier de 8,30 m² dessert 3 grandes chambres (24 m²-17,30 m²-11,40 m²), un bureau de 12,50 m², une salle de bains de 8,20 m² et un WC. Côté technique : La structure est en pierres du pays, la couverture en tuiles de Bourgogne. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air-Eau plus une chaudière au fuel. Les ouvertures sont en double vitrage PVC anti effraction. Très belle exposition (Est-Ouest) pour du soleil du levant au couchant. La maison est connectée pour vos loisirs et le télétravail. Côté loisirs : Randonnées équestres et pédestres, piscine à 16 Km, associations sportives et culturelles, tennis, golf à Sancerre à 40 Km, activités nautiques, tous sports et loisirs à quelques pas ! Bienvenue en région Bourgogne-Franche-Comté !