Maison à vendre 448 000 € 144 m²
à Marignier

iad France - Sophie ZIMMERMANN (06 88 18 21 31) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - MARIGNIER - MAISON EN EXCELLENT ÉTAT - PROCHE DE TOUTE LES COMMODITÉS (GARE LÉMAN EXPRESS ET ACCES AUTOROUTE) VUE SUR LES MONTAGNES - ORIENTATION SUD-EST-OUEST - BEAUX VOLUMES - DEUX APPARTEMENTS DONT UN APPARTEMENT DE PLEIN PIED - TERRAIN PLAT ARBORISÉ ET CLOTURÉ- GARAGE - Sur la commune de Marignier, venez vite découvrir cette maison individuelle construite en 1990 parfaitement entretenue et fonctionnelle, offrant 144 m2 environ habitables sur une parcelle arborée de 1001 m2 environ. La propriété est située au calme au sein d'un lotissement tout en étant proche de toutes les commodités (écoles, commerces de proximité, gare Léman express, accès autoroute etc.) La maison se compose de deux appartements avec leur entrée indépendante à l'extérieur et également un accès aux deux appartements par le garage. Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 60m2 environ se composant d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'un séjour donnant sur le jardin, d'une salle de bain, d'un Wc séparé, un grand garage avec porte motorisée, un espace buanderie, une douche et la chaufferie. Possibilité de transformer l'appartement T2 en créant soit un T3, soit en créant deux chambres supplémentaires. Au 1er étage : un appartement T4 se composant d'une entrée, d'un espace séjour salle à manger communiquant avec une cuisine entièrement équipée donnant sur une grande terrasse couverte avec vue dégagée sur les montagnes, 3 chambres, un Wc séparé et une salle de bain. Un grand jardin arborisé, très bien aménagé sur une parcelle plate avec son abri de jardin et un espace de stationnement goudronné sur le devant de la maison, tout à l'égout complètent ce bien rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT E indice 61. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie ZIMMERMANN (ID 24172), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 830572863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com