Maison à vendre 299 500 € 106 m²
à Rouen

Les Agences De Papa avec des frais d'agence fixes à 2 000 euros, vous proposent à la vente une maison de ville mitoyenne exposée Ouest d'une surface de 106m² avec jardin, composée de 5 pièces dont 4 chambres, au cœur d'un quartier commerçant et vivant. A 50m des premiers commerces telles que boulangerie, boucherie/charcuterie, bar-tabac, supérette, caviste, pharmacie et restaurants. A proximité également des crèches (400m), collège (700m), 2 gymnases à 400 et 600 mètres. Accessibilité aux transports en commun : arrêt de métro Europe (à 500m), Avenue de Caen à 400m, arrêt T4 à 400 et ligne 6 à 200m. La maison sur 3 niveaux se compose: Au rez-de-chaussée: d'une entrée aménagée ouvrant sur la belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte de près de 40m², d'un WC séparé. Au 1er étage: d'une suite parentale de 15m² avec sa salle de douche et WC, d'un bureau/chambre, d'une salle de bain familiale avec douche indépendante et baignoire, d'un WC séparé. Au 2ème étage: de 3 chambres lumineuses. La maison dispose également d'un sous-sol complet aménagé en salon, buanderie, cellier et d'une magnifique cave voûtée. Un garage ainsi que 2 stationnements extérieurs privés devant la maison accompagnent ce bien. Une cour close de mur bien exposée de 40m², avec un espace repas à l'abri des regards, un barbecue et un espace vert (avec balançoire et panier de basket) dominé par un olivier majestueux qui protège du vis-à-vis complètent ce bien. Un parterre de fleurs actuellement en place pouvant être facilement agrandi pour créer un véritable jardin agrémente cette habitation. Prestations: - Assainissement: tout à l'égoût - Eau chaude: individuelle - Chauffage: chaudière central à gaz récente de 2021 + un poêle à granulés - Intégralité de la maison rénovée récemment dans les 5 dernières années. - Aménagements réalisés sur 174m² de plancher ont permis d'optimiser l'espace afin de profiter de 140m² de surface utile pleinement exploités - Nombreux mobiliers et rangements pouvant rester diminuant les frais de notaire et les frais d'aménagement. - Aucun travaux à prévoir Taxe Foncière: 1 057€/an DPE: D - 177 GES: D - 33 Ce bien est commercialisé par Les Agences de Papa - tous les services d'une agence traditionnelle pour des frais d'agence fixes à 2000€, honoraires à la charge du vendeur.